帶頭炒房？ 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批：恐釀定錨效應
(2024/11/08 15:54)
下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多
2024/02/05 12:16 東森財經新聞
近年來雙北推案熱區都是由重劃區領軍，政府對新北重劃區的開發也是一波接著一波，其中熱度最高的就是被稱為是下個信義計畫區的新莊副都心，市場統計今年第一季推案量有機會突破百億元大關，而從目前品牌建商推案來看都已經來到7字頭，甚至傳出農曆年後有的新案已經站上8字頭！
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一大片森林公園，將城市景觀點綴一點綠意，新莊區推案延續去年底熱度，根據市場統計，今年第一季推案量有機會突破百億元大關，當中鎖定的就是「副都心」，因為看看去年第四季品牌建商，包含是東騰、嘉學2案均價行情，都已經來到7字頭，今年農曆年後，包含文華苑、旭等等也都相繼推出建案，從土地取得成本回算估計，全都來到每坪75萬，甚至有的傳出已經站上8字頭。
▼今非昔比，住宅用地稀缺，新莊副都心新案均價站7字頭。（示意圖／東森財經）
房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「我們現在已經見到7字頭了，那就是在未來見到8，我們都覺得機率非常大，副都心的同一個社區，我在年初大概成交50幾萬，到了年終就有60幾萬出現，到了年底有同事就成交差不多快70萬了，所以這樣的變化，幾乎是在一個很短的時間內，就整個起來了」。
短時間房價看回不回，就是因為副都心的住宅用地已經蓋得差不多，產品稀缺加上新北市政府近年來，以「三軸心、三曲線」，做為2030年翻轉新北主軸，而當中副都心正是三大軸心之一。
▼新莊Q1推案量破百億，主舞台「副都心」擁產業利多。（示意圖／東森財經）
房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「副都心最接近我們舊城區，也就是它可以住在新市容的地方，享受很棒的居家生活，但是一路之隔，它又可以擁有舊城區生活便利」。
尤其未來機捷A3新北產業園區站，即將迎來溪北轉運站，成為三鐵匯集的重要樞紐，讓新莊、泰山、五股能快速銜接國1五股交流道，隨著開發逐步到位，也讓副都心變身為房市熱區。
（封面示意圖／東森財經）
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