6成預售屋滯銷 7千億量體待售中！ 專家：只是皮肉傷
(2024/12/16 10:34)
過半建案賣不動！13大賣壓區曝光 這裡最慘：一看單價就懂了
2024/02/19 11:08 EBC地產王
新建案市場到底熱或冷？從待售率可見端倪。觀察六都建案銷售狀況，台北市待售量雖僅近7千戶最少、但待售率高達47.3%、賣壓最重，高雄市及台南市則以44.3%、43.2%的待售率、逾萬戶的賣壓急追在後；進一步觀察各行政區，則有13區待售率過半，等於過半數建案賣不動，又以台北市信義區高達67%最慘重。
根據591新建案統計六都建案的銷售狀況，待售率以台北市47.3%最高，總推案戶數1萬4737戶，待售賣壓仍有6968戶；高雄市待售率44.3%居次，總推案戶數達4萬8242戶，待售賣壓尚有2萬1390戶；台南市的待售率43.2%也不惶多讓，2萬8537戶的總推案戶數中，待售戶數還有1萬2320戶。其他新北市、桃園市及台中市的待售率則維持在30.2~36.6%之間，賣壓問題相對輕微。
進一步觀察六都的前3賣壓行政區，共有13區的待售率過半數，銷售壓力明顯較高，其中台北市信義區、南港區及北投區全數上榜，尤其信義區待售率高達67%最慘重；另外高雄市仁武區待售率達61.1%、台中市南區待售率60.8%也明顯偏高。
▼市調單位揭露六都前3賣壓行政區中，共有13區待售率過半。（圖／591新建案提供）
台北市房價太高 去化速度緩慢
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，台北市推案戶數固然是各都中最少，僅1萬4千多戶，但因房價太高、購屋門檻高，現階段新案售價幾乎都超過每坪百萬元，因而嚇跑不少買方，導致建案去化速度緩慢。
以信義區來說，即便不考慮重劃區內超級豪宅，林哲緯指出，民眾想入手周邊大樓新案，成交行情至少都要每坪120萬元以上，即便是權狀坪數18坪以下的小宅，總價最低也從2千萬元起跳，導致待售率直逼7成來到各區最高。此外，北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區，如北投區就在北士科議題帶動下，吸引品牌建商進駐，導致供給急遽增加。
南二都大案連發 市場接受度有限
賣壓同樣不容小覷的南二都，近年在科技議題點火下躍升為房市寵兒，吸引建商大舉南下搶插旗，投資客也積極搶進，林哲緯觀察，例如台南東區在平實、副都心等重劃區大案連發之下，急速拉抬行情，導致市場接受度有限，整體交易進入冷靜期；善化、新營等地則受惠南科效應加持，尤其是大批就業人口紅利，讓業者嗅到商機積極開發。
▼高雄利多議題帶動下，推案量湧現也帶來高賣壓。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
高雄市仁武、鳳山及小港三區的待售率也都超過5成，屬於高賣壓區，林哲緯認為，在利多議題、剛需買盤帶旺下，導致推案量能均超過2千戶，因此加速賣壓走高。
留意房價超漲區 恐現多殺多情形
反觀新北、桃園，雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看，待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜，林哲緯表示，桃園市觀音區賣壓較高的主因，是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多，吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐原兩地待售率過半，主因則是房價急速攀高，加上不少指標案進場拉抬。
林哲緯提醒，隨著大選落幕，加上原本新青安政策性等利多，今年房市信心估計將逐步回穩，尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套，不過仍需留意部分房價超漲的區域，恐會有局部賣壓，甚至多殺多的情形出現。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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