央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

2024/02/29 12:00 東森財經新聞記者張琬聆

新北市新店區是傳統富人區，境內央北重劃區為指標推案熱區，最新實價登錄已有新成屋案站上單價90萬元新高，由於周邊還有總投資額520億元的十四張站「M.Ark 新北捷鑽」，是全台最大捷運開發案，旁邊十四張單元B區也蓄勢待發，隨著近期央北大量人口進住下，可望帶動商圈消費力，再創房價下一波漲勢。

央北重劃區位於新店中央新村北側，為低密度開發住宅區，商業區有限，生活機能尚有大幅度的發展空間，交通機能便捷，近捷運十四張站及小碧潭站；附近有中正路及中央路商圈，距離裕隆城、IKEA及京站時尚廣場也不遠。

▼央北重劃區距離裕隆城等商圈機能不遠。（圖／EBC地產王）

央北進入交屋高峰新成屋實登見9字頭

該區自2017年標售土地後便吸引眾多指標建商搶進，2018年預售案推出後房價節節攀升，如今進入首波交屋高峰期，實價揭露已有新成屋於去年11月以單價90萬元成交，區內更不乏8字頭行情的交易，新建案全面站穩7字頭。

在地房仲指出，新店區鄰近台北市，有許多高資產的在地居民，及大安、信義區移入的買盤，因發展較早，可用建地不多，央北重劃區可說是目前新店唯一的換屋首選區域，隨著同屬新北第一環的永和、板橋等地房價都見9字頭，該區在十四張站開發案的拉抬下，表現必然不俗。

央北重劃區房價及商圈發展備受期待的關鍵，其一是全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽──十四張站暨南機場土地開發案」，結合新北環狀線及安坑輕軌線雙捷系統，總開發量體約25萬坪，預估總投資額達520億元，可望帶入1.2萬個工作機會。

其二則是北端的「十四張（B單元）區段徵收開發案」，開發面積約34公頃，根據新北市城鄉局指出，預計今年中會公告計劃，2年內完工，待開發完成後，將串連南側已開發完成的央北重劃區，完善地區整體發展。

▼全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽──十四張站暨南機場土地開發案」備受市場期待。（圖／翻攝新北市政府捷運工程局）

央北重劃區最靠近捷運十四張站2大建設利多的建案，便是全新完工的波爾多系列的「樂菲莊園」，基地逾2500坪為全區最大規模，步行至捷運站僅390公尺，規劃有整排店面給看好未來商圈發展的房東提前布局。

「波爾多2-樂菲莊園」專案經理曾毓仁指出，央北重劃區沒有太多店面可買，尤其在捷運站旁邊價值更高，這1~2年區域建案邁入完工期，將陸續湧入大量住戶，迫切的消費機能正待滿足，估計開始出現店面效益。

也因可預期的未來建設利多，專案經理曾毓仁提及，目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品，在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺，「波爾多2──樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別，成交僅在7字頭，與周圍行情相比，增值空間更可期待。

▼區內受換屋族青睞的產品相當稀缺，「樂菲莊園」最後7字頭戶別增值空間更可期。（圖／業者提供）

（封面圖／業者提供）