媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用 代書一招現省25萬
(2024/11/21 18:20)
鄭文在／精明父母善用贈與 拿免稅證明當護身符 缺「這」仍遭課稅
2024/03/08 18:15 EBC地產王 記者張琬聆整理
每年的贈與稅免稅額是224萬元，所以許多的父母親總會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。
但是，該資金流向是否明確，攸關未來以自有資金購置不動產時，是否會被課徵贈與稅的關鍵。
實務上，很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩，同時去國稅局核發贈與稅免稅額證明書，以利後續小孩置產證明使用，但是，光有這張贈與稅免稅額證明書，並不是唯一的護身符，更重要的是完整的保留歷年贈與資金的詳細收付流程才是王道。
▼很多父母會利用贈與免稅額將現金贈與小孩。（示意圖／pixabay）
每年固定現金贈與小孩 再幫購置不動產
個案中的父母親很有節稅概念，每年都會固定將部分現金在贈與稅免稅額內贈與給小孩，該筆資金以小孩名義轉存定存，數年後累積到一定的金額，就以該筆資金幫小孩購置不動產，同時至國稅局核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，即可至地政事務所辦理買賣移轉登記。
客戶擔心，逐年的贈與中，因為都是免稅額以內，所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」，這樣國稅局會核准嗎？依照《遺產及贈與稅法》第24條規定：「除第20條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」
所以未達免稅額（244萬元），歷年沒有申報，要主張自有資金購置不動產時，並不需檢附國稅局歷年的免稅證明書。
▼申請贈與稅免稅證明書，不代表就不會被課稅。（示意圖／東森新聞）
每年申報+取得免稅證明 沒金流仍遭課稅
另外，常有客戶以為，只要每年都有申報贈與稅，並取得贈與稅免稅證明書，存檔後就是「護身符」，殊不知金流的舉證才是重點，如果後續金流無法舉證，甚至回流父母親帳戶，都可能會做白工，依然被課徵贈與稅。
如果您有贈與現金，幫小孩購置房屋的想法，記得提前做好金流的佐證，光憑手上握有幾張歷年的贈與稅免稅證明書，就想節稅，可能會徒勞無功。
●以上言論不代表EBC地產王立場
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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