補貼被抵消！3月房租指數再寫新高專家：換約時會很有感

2024/04/11 17:35 EBC地產王記者張琬聆

房價高、利率升、電價漲，通膨帶動房東支出成本增加，也反映在租金上，最新3月房租指數再創新高，年增率2.24%也是近12個月來最高。房仲指出，租金緩步創高趨勢不變，政府租金補貼要讓租屋族降低負擔，可能額度也被上漲的租金給抵消掉。

根據主計處資料顯示，房租指數3月105.57，再度寫下歷史新高，較去年同期年增2.24%，是近12個月以來單月最高的一次，統計過去8個月的房租指數年增率都在2%以上，租金趨勢仍呈現緩步上揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從官方統計數據來看，房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變，不過政府透過租金補貼，讓租屋族降低租金負擔，不過可能租金補貼的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉。

▼居住類指數不斷上漲，民眾居住成本增加。（圖／信義房屋提供）

年增率寫下過去12個月以來新高，則要持續觀察房租上漲是否有加速的狀況，曾敬德指出，尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低，等到後面換約或者換新租屋時，租客可能就會有租金明顯上漲的感受。

曾敬德認為，房租受到許多因素影響，包括房價高漲新房子租金水準較高，多少產生比價效應，通膨帶動房東生活支出或成本增加，也會反映在租金上，政府的租金補貼也增加租客對於房租的負擔能力，雖然官方指數漲勢微幅上揚，但實際上民眾租屋時感受，會覺得比3、4年前上漲不少。

維修費用指數也創高居住代價成本變大

除了租金指數創高外，受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響，住宅維修費用指數也創下新高，3月的年增率仍達3.38%。曾敬德表示，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易DIY的需求增加，但專業的維修並無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦，新進的從業人員較少，都導致市場供需失衡。

總體來看，曾敬德認為，現在民眾的居住代價成本愈來愈高，包括房價持續創高，租金也在上揚，居住相關的維修費、管理費用都上揚，電價調漲後未來水電燃氣統計項目也可能緩增，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包愈來愈薄的感受。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）