他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

2024/04/29 12:48 EBC地產王記者張琬聆

許多人靠投資不動產獲利，運用融資槓桿，等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及，若買2000萬元房，只付頭期款100萬元，瞬間賣掉就爽賺1900萬元。引來許多網友反諷「閣下未來可期，必是一方巨擘」、「難怪我們這麼窮」，也指正網友的想法錯誤，「都不用還銀行錢？」「唯一省到的大概只有稅金」。

買賣房屋可不是買空賣空那麼好賺！網友在Dcard的閒聊板發問，以「房貸沒繳完怎麼賣」為標題，提到一堆人說可以直接賣，假設房價2000萬元，「我只付了頭期100萬，瞬間賣掉不就爽賺1900萬嗎」。

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許多網友看到如此與現實不符的賣房想像皆搖頭傻眼，紛紛調侃原PO，「難怪我們這麼窮，都沒你那麼會想」、「看來你找到財富密碼了！還不趕快辭職當個有錢人！」、「年紀輕輕就能有如此房產投資頭腦，獲利更是高達1900萬，放眼全球能比肩也是鳳毛麟角，閣下未來可期，必是一方巨擘」、「那我覺得你可以同時多看看幾間，100間2000萬那可就是爽賺19億欸！」、「我代書當了快10年都沒想到這種方法賺錢，真的很慚愧」。

▼網友疑惑房貸沒繳完就賣完就爽賺。（圖／翻攝Dcard）

網友也忍不住糾正原PO的想法，尤其是強調還是要還銀行貸款，也糾正頭期款100萬元只能貸款8成、買到500萬元的房子，「剩下的400萬還要跟銀行貸款，然後假設你用500萬再直接賣掉的話，拿回的金額還不到100萬，唯一省到的大概只有稅金而已，其他什麼都沒賺喔啾咪咪」。

另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本，等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元，「你成本是20（萬）賣2000萬，你服務費4%約為80萬，然後你花的100（萬）成本賠光了，2000萬賣掉獲利為20%，大概賺300（萬），300（萬）又合併為所得去繳稅，再看政府扣多少」；網友強調，「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅，一堆稅還沒算你跟我說爽賺？」，還提醒，稅後淨利才是重點，「槓桿開太大，小心出事」。

「2000萬元的房子，所需自備款不止100萬元！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此表示，原PO明顯少計入「買房的貸款仍需償還」及「相關買賣房成本仍須計入」等2重要因素；因此首先須自備2成約400萬元的自備款，其次就是瞬間用原價賣掉，仍須償還銀行貸款，剩下的才是自己的，且還需扣除交易過程衍伸的仲介服務費、代書費、過戶稅費等，「極短線用買價售出應該會虧損，因此千萬別貿然嘗試此方式」。

陳傑鳴指出，買房確實擁有較好的抗通膨能力，因為買房具有低利率、高槓桿、還款期長的三大特性，目前房貸利率僅約2.1%，遠比信貸利率動輒5%~10%的借貸成本低廉，因此很多人會買房來投資。

另一方面，首購買房只要自備2成，等於槓桿開5倍，陳傑鳴表示，房價如果上漲，獲利就很驚人，例如房價漲20%，在不計入相關成本下，購屋者就可以擁有本金100%的報酬。

加上目前房貸年限最多可達40年，就算貸款1千萬元，在利率2.1%條件下，每個月本利攤還金額僅約3萬0811元，如果還使用只繳息不還本金的寬限期，寬限期期間每月更只要繳1.75萬元，成本相當低廉，陳傑鳴指出，市場很多投資客甚至會買房後先出租，用房租繳利息還有剩，還可再多賺房屋增值價差。

不過陳傑鳴也提醒，雖然買房勝算高、獲利穩健，但畢竟是高槓桿的資金運用，尤其目前房價已高，民眾買房的負債金額相對過去高出很多，一旦後續房價下跌或是購屋者工作收入出現狀況，就可能引發不可預期的風險，建議民眾投資買房還是要謹慎評估自身能力。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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