6成預售屋滯銷 7千億量體待售中！ 專家：只是皮肉傷
(2024/12/16 10:34)
4年漲5成！全台新案站穩5字頭 專家：還看不到極限
2024/05/21 10:31 EBC地產王 記者張琬聆
新政府走馬上任，數字科技(5287)旗下「591新建案」比較蔡英文4年前上任當年度的七大都會區新案價量變化，推案數增近1成，房價則從平均每坪35萬元飆升到如今的52萬元，4年漲近5成。專家分析，按照當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族要做好心理準備。
「591新建案」回顧近2次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。七大都會區進場個案合計約741件，較4年前684件增加近1成，變化幅度不算大；不過房價在2020年時單價僅34.96萬元，2024年每坪卻飆升至52.28萬元，4年間平均建案單價共增加17萬元，平均每年漲4萬多元，4年漲幅49.5%。
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591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，現階段除了股市大盤攻破2萬新高，較過往成長近1倍外，房市同樣是「乘著噴射機」突破天際，尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬下，價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，今年市場應該還是持續沸騰。
▼比較前後兩任520建案的價量變化，房價表現突飛猛進。（圖／591新建案提供）
台北房價飆高如斷線風箏 新北昔日蛋白行情已不回頭
進一步觀察各都會區表現，台北市這幾年房價像斷了線的風箏愈飛愈高，當前新案單價已直逼120萬元大關，較4年前的87.82萬元漲幅逾3成，每坪更貴了30萬元。林哲緯指出，除了通膨及熱錢湧進，蛋黃區豪宅定錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的原因。
新北市因地理位置使得房市發展和北市脣齒相依，隨著這幾年北市房價瘋漲，大量購屋族向外出逃，也為當地房價埋下飆升的火種。林哲緯觀察，目前房價漲勢除在第一環板橋、永和及三重等區徘徊，亦蔓延到蛋白區如泰山、五股及土城等地，紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等，「昔日蛋白行情早已一去不回頭」。
▼新北蛋白區行情已一去不回頭。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園推案量全台最高 新竹價漲9成「驚死人」
今年桃園市推案數目前已有149案公開，年增率直逼5成，為全台最高，房價也從2字頭初跳漲3字頭，除與雙北高房價導致買方外溢有關，林哲緯認為桃園這幾年滿滿的建設話題，吸引建商大舉進軍插旗，也是量能站上高點的原因。
至於新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等精華區漲翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。
台中連蛋殼區也紅翻天 南二都台積概念宅熱爆
台中市在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。
至於台南及高雄兩地，觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以台積概念區域周邊為主，雖然推案數略下滑，但因相對親民的房價優勢，加上科技話題加持，看屋人潮明顯回流，橋頭、楠梓等區更湧進不少外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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