房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
掏800萬頭款也搶不到！他嘆新竹買房難 網揭秘辛：不是給你買的
2024/05/21 12:00 EBC地產王 記者張琬聆
想在新竹買房有多難？民眾在網路論壇「Dcard」抱怨買房好難，雙薪家庭年收入400萬元、存到頭期款800萬元，看到一間房價負擔得起的房子，頭期款卻要1007萬元，房仲直言「新竹就是賣方市場，這頭期價格很正常」。網友直呼「別鬧了」，勸他投資客轉約的房子「不是給你買的」。
有新竹民眾在「Dcard」購屋板以「覺得買房好難」抱怨，他雙薪家庭年收入大概 400萬元，努力存頭期款想買個自己的家，好不容易存到頭期800萬元，看到一間很喜歡，總價也負擔的起的房子，但頭期款卻不夠「要1000萬」，房仲還說「在新竹就是賣方市場，跟台中台北不一樣，這頭期價格很正常」。該民眾因此感嘆，「讓我覺得每天努力工作 ，好像都達不到買房的要求」。
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賣方預售屋轉手賣 開價2580萬須自備1007萬
該篇發文還附上房仲line上的報價內容截圖，民眾想買的那間預售屋，賣方的購買價為2045萬元，銀貸1431萬元，外管費建商暫定20萬元，想賣的開價為2580萬元，因已繳工程期款472萬元，目前應至少自備（不含外管費20萬及2%房仲費）為1007萬元。
▼房仲列出購屋明細，自備款竟高達上千萬元。（圖／翻攝Dcard）
底下回文的網友連忙勸阻「不要看轉約的房子，大部分都是投資客想賺價差現金的，法律甚至規定去年中以後簽的預售屋禁止轉約了」、「屋主要賺的直接現金」、「轉約是給現金很多的人在買的」「這種不是給你買的，而且這個也不是那麼合法，沒特別想要就直接去跟建商定啊」。
尤其原PO家庭年收400萬元又已有800萬元的頭期款，網友直言「還買不到，別鬧了」、「直接跟建商買就好了，你們這家庭收入輕鬆買」、「800萬元很夠了！可以直接買4000萬的房子了」，紛紛要原PO多做功課，買中古屋或跟建商買，自備通常1~2成，「這個總價自備頂多4~500萬」、「仲介也別只找一間
附近新案預售也都去看，不然這波漲勢又快又兇猛」。
新竹搶房潮飆到匪夷所思 網友「滿滿失落感」
不過網友也認為，新竹房子的確供不應求，「仲介也沒騙你，最近新竹房市真的是用搶的，身邊認識在竹科工作一年前觀望、看空中的都殺出來看房」。
原PO後來也更新文章回應網友，有感於新竹預售都飆到讓人匪夷所思的價格，週末跑4家預售屋，開案沒多久很多都完銷，「成屋房子基本上掛上去，不久就賣光了。他也問了3個房仲，都說新竹因為需求者多、手上資金多的人真的很多，但可規劃的土地少得可憐，所以即使這樣轉約還是會賣出去，「不免有滿滿的失落感」。
▼新竹預售屋供需失衡讓網友有滿滿的失落感。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
鎖籌碼效應 新竹推案量七大都會區最低
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該網友的感覺確實是目前不少首購族的心聲，因為受到股市創高、通膨難降、新青安助攻等因素，近期房市買氣確實相當不錯。目前新案市場更因「預售禁轉」與「建商推案轉趨保守」，導致供給減少，出現「鎖籌碼效應」，也讓市場出現搶房潮，不僅預售案推出立即熱賣，成屋市場也因此連帶受益。
以新竹來說，高收入的竹科人今年購買力強，加上今年因股市、分紅不錯等因素，許多科技新貴進場房市意願高，陳傑鳴舉國泰房地產指數最新資料來看，新竹3月新案的30天銷售率達2成以上，而且Q1新推案不到500戶，是七大都會區中最少的，也讓市場出現有限供給，卻要滿足龐大需求的情形，因此出現搶房的狀況，也難怪網友認為買房難。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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