晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」 專家揭賣方心態
(2024/12/13 17:06)
看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地 專家：新案已站8字頭
2024/05/22 17:45 EBC地產王 記者張琬聆
今年4月新北市的新莊副都心，一口氣有4筆土地交易揭露，總價共計28.93億元，面積合計約1345.87坪，每筆單價皆逾200萬元，為茂德建設總裁購入。專家指出，隨著新莊副都心建設開發邁入成熟期，目前預售新案單價站上7~8字頭，買氣迴響佳，建商看好而搶進獵地不意外。
最新揭露的4筆新莊副都心土地交易，為副都心段一小段的193、196、216-1以及220等4筆地號，位在鄰近中原路與昌平街的街廓，土地面積合計約1345.87坪，總價共計28.93億元，單價落在200~225.6萬元間。
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▼新莊副都心今年 4月有4筆土地交易。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
近1年斥47億元 買下新莊副都心逾2千坪地
買方為茂德建設總裁，且總計從去年5月至今年4月期間，已斥資約47.58億元買入新莊副都心土地共約2363.38坪。最新入手的193地號，過去曾經申請過建照，申請建商為中悅建設機構旗下中森建設。
其中去年茂德建設購入的中原路與中華路口的土地，近期已推出新建案「文華苑」，該案副主委江建德指出，新莊副都心的純住宅用地僅占20%，差不多快滿了，茂德建設可說是取得最大塊的住宅用地，相當難得。
江建德表示，新莊副都心隨著建設如中央合署辦公室、機捷、捷運環狀線等陸續到位，許多企業總部進駐下，入住人口愈來愈多，從宏匯廣場營業額創下新北市第二高，僅次於板橋大遠百，就可知消費潛力，所以「文華苑」交易實登已站穩7字頭。
▼近期周邊新案成交單價站穩７字頭、甚至攻上8字頭。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新案已見8字頭 後況恆溫抗跌
東森財經新聞查詢，周邊包括「是東騰」、「嘉學」都已站穩7字頭、更有攻上8字頭的行情，「國泰旭」更是出現多筆8字頭交易，最高成交單價達83.8萬元，為扣除1樓店面之外的區域新高價格。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，副都心過去出於機場捷運效益，原本規劃為較高價的住宅區，中間因捷運工期延宕、房市景氣循環下行等時空背景，曾一度拖累區域房市，不過隨著捷運開通、房市大環境走強帶動及建設話題、商場商圈機能、政府單位進駐等利多，鄰近還有產業園區概念，都讓房價水漲船高，如今更有預售新案高達單價7、8字頭，躍為區域新高，買氣迴響還很不錯，估計後況恆溫抗跌，建商搶進獵地也不意外。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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