不動產最錯愕的一年! 林正雄憂新青安結束補貼:怎跟年輕人交待
(2024/12/23 15:43)
買方都在搶哪種房? 專家曝:「含積量高」是重要指標
到處都在爆搶房,到底哪些房子特別熱門?安新建經觀察目前台灣房市受歡迎物件有3大特質,分別是「總價低」、「學區好」以及「含積量高」,後者即指有台積電議題的地區,成為房市熱門物件的重要指標,且未來有換屋需求時也會更好脫手。
近期房市受惠股市持續創新高,加上新青安房貸的推動,買氣持續熱絡。安新建經執行經理劉易昌觀察,近期房市買氣雖好,卻集中在特定產品,比較受歡迎的物件有「總價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。
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新青安助攻低總價案 龍年學子點燃好學區宅熱度
以總價低來看,去年8月正式上路的新青安房貸,優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算,可購買總價1250萬元物件,也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」,因此詢問度與成交量都很大。
至於學區好的部分,劉易昌指出,由於受到少子化影響,多數父母願意集中資源栽培小孩,且今年恰逢龍年因素,近23萬名滿12歲的龍子龍女們即將升國中,因此讓學區宅買氣超熱。
▼今年恰逢龍年,也讓學區宅買氣超熱。(示意圖/翻攝自pixabay)
台積電設廠成指標 未來換屋風險低
而「含積量高」則是隨著台積電擴廠議題,不僅提供週邊地區就業機會,房市也同樣超熱,劉易昌表示,除竹科、中科、南科周遭房價超熱,近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地區也受惠,台積電早已成為房市熱門物件重要指標。
不過房市看似火熱的現況,仍有特定產品買氣冷清、不易求售,例如高總價、大坪數的住宅,劉易昌便認為,台灣房價已漲多,高總價高風險,小坪數、低總價住宅風險相對較低,也較多人願意追價買進。
另外特定商圈的店面也值得留意,劉易昌指出,過往商圈店面看重人流,疫情後民眾消費型態不同以往,加速了商圈輪轉迭代,即便商圈已走下坡,但屋主心態仍停留在黃金盛世時期,自然就不容易成交。
對於還未進場且仍在觀望的買方,劉易昌建議,除考量自身金流之外,慎選有剛性需求標的較為穩妥;若手上有多間房,正考慮於此時賣屋,可把握這一波趨勢,將資產重新規劃配置,確保手上資產體質健全。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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