預售市場有多熱？全台4個月大賣7900億元 這縣市年增8成最熱
(2024/06/17 17:28)
史上最貴捷運宅「一戶要2億」 共構案成房價造浪者
2024/06/05 13:52 EBC地產王 記者張琬聆
買房跟著捷運走，捷運共構宅更因「到站即到家」而深具吸引力，但要付出的價格也不低！台北市大安區的捷運信義安和站共構案「首泰信義」，出現一筆總價2億元、單價211.8萬元的成交紀錄，一舉刷新捷運共構宅的單價新天花板。
根據實價資訊，今年4月有筆「首泰信義」27樓成交戶，104.73坪，總價高達2億元，交易單價為211.8萬元，不只是該社區最高單價，更是捷運共構宅的新天價。台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該社區2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就已創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別再度推升新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。
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台北新開通捷運少 蛋黃區共構案成房價造浪者
該社區單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，饒乃軍指出，主要是台北市過去幾年新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案；加上該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。
第一建經研究中心副理張菱育指出，共構案的地理優勢突出，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，因此受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。
▼「首泰信義」是當年台北是最新穎的聯開共構案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
捷運宅租金投報率高 高價案多為小宅
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前5名社區，其中3社區位在捷運淡水信義線、2社區位在捷運板南線，第2名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第3名為永春站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第4、5名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，進入榜單的捷運共構案當中，3~5名都是30坪內的小坪數，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。
張菱育指出，台北市內的捷運路網雖已臻成熟，但仍有新路線陸續開闢，尤其興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，以及南環段的Y3站預定地，皆有規劃聯合開發基地，有意佈局北市捷運共構宅的消費者仍可留意後續的發展動向。
▼前5貴捷運共構案中多數是小宅。（圖／台灣房屋集團提供）
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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