大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

2024/06/07 11:21 EBC地產王記者張琬聆

近期房市以首購、小宅買氣熱絡，豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫，讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據，今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元，以1.8億元轉手，今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。

根據台北地政雲資訊，大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪，屋齡23年，4月以總價1.8億元成交，扣除車位換算單價約174.7萬元；該戶於2014年12月以總價2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算原屋主持有約9年多，近期讓利4000萬元出售。

住商機構台北市區經理錢思明分析，該案位處大直豪宅聚落，高樓層可享水岸景觀，社區住戶非富即貴，在名人效應與水岸加持之下，過去周邊豪宅單價甚至可達200萬元，惟隨著時間推移，各行政區皆出現指標新案豪宅，致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色，但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。

觀察台北地政雲數據，北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例，除「帝景水花園」，還有天母指標豪宅「華固天鑄」、中正區新生南路巷弄豪宅「非非想」，兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。

▼台北市今年以來有3戶豪宅賠售案例。（圖／住商機構提供）

豪宅市場急凍虧損還可扣抵房地合一稅

「近年來全台房價上揚，但也並非百花齊放」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期政府劍指豪宅，接連推出《平均地權條例》中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策，致使大坪數市場進入急凍，金字塔族群出手更為謹慎，而當銷售時間拉長，價位則易有鬆動趨勢。

屋主願意大幅讓利轉手，賴志昶認為，金字塔族群大多尋求最有利的資產配置，因此當市場颳起寒流，較願意急流勇退，惟豪宅賠售因素眾多，也不排除為富人以退為進先讓利出場。

賴志昶補充，依照房地合一稅規定，若是轉手虧損，能夠認列為財產交易損失，可做為下次房產交易獲利時，房地合一稅的扣抵額度，因此除去大環境因素，應仍具有資產配置考量。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）