巷口「這設施」成致命傷！房子賣1年半沒人要 靠新青安終於解套
(2024/10/31 17:40)
辦新青安想租人 他怕銀行發現 地政士：根本就沒抓過
2024/06/18 16:05 EBC地產王 記者張琬聆
財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。
民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買不到合適大小的房子，用了新青安政策後發現不能租人的，「不然租客一申請補助，銀行會立馬發現，可我又沒入住需求」，因此上網求助，這種情況可以請原有銀行直接改一般貸款嗎？更擔憂只能用轉貸方式去其他銀行，「流程真的很麻煩還要跑一堆流程跟文件。」
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該文一發出引來眾多網友砲轟，「笑死，新青安就說了是給自住，你還想租人。 乖乖繳貸款繳下去吧」、「就是有你這種用新青安的垃圾炒房仔」、「就一堆不是自住，用什麼新青安投資有賺有賠啦！」、「買不起就不要硬要當房東啦」。
▼網友申請新青安卻擔心租人會被發現。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
網轟投資客炒房 地政士坦言未聞被抓過
大家也紛紛提供不同意見，「轉貸就好」、「大不了轉貸用一般利率順便延長寬限期」、「直接賣房」、「租給不能申請房租補助的客群就好了啊」，也有人認為「沒有罰則，就算沒有補貼利率也還是很低，短時間轉貸不會比較好」、「問你的銀行，應該是銀行會收回補助的利息」。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，若是真的被抓到非自住，其實只是貸款方案的利率調回一般、寬限期縮回2~3年而已，「其實目前一般貸款條件的利率也不高，與新青安相比並不會差太多」，倒是轉貸還有規費、住宅保險費、設定費、塗銷費等成本產生，並不划算。
對於銀行將查核新青安民眾是否自住的狀況，鄭文在表示，目前並未聽說有人被捉到的案例，「核貸往往是頭過身就過」他解釋，青年安心成家貸款規定自住，銀行在一開始就會先篩選、判定未有出租行為，對於隔套產品也謝絕放貸，通常後續並不會再來稽核。
▼地政士指出過去從來未聞申請青年安心成家貸款的民眾被抓到非自住的案例。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
「銀行是賺利息的，又不是當警察，且也沒有相關稽核機制可執行」，鄭文在補充，其實從舊青安推出至今，當時的利率更低，卻從來沒有銀行抓過非自住的案例。
但鄭文在也直言，民眾申請新青安最好不要賭，「政府都規定不要出租了，你偏偏要出租，抓到就認罪、願賭服輸」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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