台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了
2024/06/20 18:19 EBC地產王 記者張琬聆
「土城7字頭來了！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼，認為價位神奇、遠超乎意料，原因除了房市大盤的熱絡帶動之下，更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代，想賣多高就多高，讓行情定錨更容易」。
何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面，除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交，近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄，撇除其中5戶為關係戶之外，仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。
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何世昌對此表示，原本「金城舞5世界花園」成交單價出現68~69萬元時覺得已經十足瘋狂了，孰料「台信琢岳」竟出現1戶成交每坪71萬元的神奇價位。「我滴（的）乖乖，土城賣到7字頭，那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊？想都不敢想了，趕緊關上電腦去拜拜，真是大白天見鬼啦。雖然我看多，但這個價位遠超乎意料」。
▼新北市土城區出現多筆成交單價7字頭的建案。（圖／房產知識Buffet+提供）
網友讚土城變金城 專家揭建商獨賣時代
網友也熱烈回應，「這房子是鑲金嗎」、「土城變金城」，並認為土城高漲的房價與打房政策有關，「每次打房，崩盤建商倒閉，供給萎縮然後就報復反彈大漲」、「打房打擊供給已經十幾次了」、「每次看到報復反彈，幾年後又忘了，繼續使用貨幣政策，又再來一次循環」、「房價一直漲一直漲，新青安更是推昇房價的推手」。
也有人從土城的位置來分析，「土城暫緩重劃區開後，就好像大發利市！」、「亞東站新案普遍向100（萬元）單價靠攏，僅僅差一站的海山站新案也會拉升」、「土城因板橋而貴，尤其是板南線的連結，軌道經濟的經典案例」、「還好啦！台北市150~200（萬元）up了，竹北6~7字頭，板橋破百，中永和8~9字頭，林口6，土城7還好啦！別大驚小怪。」
▼網友認為海山站新案在亞東站拉升下，房價漸漲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
何世昌分析，土城發展重劃區目前來到推案空窗期，新案選擇較少，在《平均地權條例》修法上路後，預售屋禁止轉售，演變成建商獨賣的時代，「沒有其他投資客干擾，競價關係消失，建商想賣多少就是多少，價格定錨更容易」，對於置產族來說，相對高點的房價可能要評估租金報酬率，但自住客能接受價格就可買，「畢竟要等下修有點難」。
何世昌最後補充，如果民眾還想找低價潛力區，除了淡海、八里外，未來捷運可到、房價不貴的地方應該是萬大中和樹林線正在興建中的樹林區，「宛如下一個土城」，但缺點是沒有重劃區，環境質感抗性較高，所以外地人看不上，他感慨地說，「年輕人別抱怨買不起，樹林房價還算親民，早點進場卡位，不然2、3年後連湯都沒得喝了」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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