央行沒下重手 建商安心推案 下半年8大百億案競出

本月央行推出加強特定地區第2戶限貸手段，被市場視為溫和打房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年「安心上場」的建案，至少有8個總銷超過百億元的指標大案推出。專家直言，央行6月會議結果有驚無險，房市直到下次9月的央行會議前都有機會一路暢旺。

根據住展雜誌統計，北台灣預計下半年進場的指標案，台北市以開發案總產值逾千億元的「台鐵南港調車場」都更案最受矚目，基地超過萬坪，鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅有小宅規劃。住展雜誌發言人陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商與多元機能特性下，單價有機會比目前區域新案再多1~2成，指標性不言可喻。

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▼今年下半年北台灣至少有8個總銷破百億元建案推出。（圖／住展雜誌提供）

北市百億級指標案 下半年南港、文山登場

台北市其他百億元指標案還有文山區3案，其中「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」總銷超過百億元，以品牌特色、規劃戶數多及有小宅格局下，將開出單坪破百萬元的3位數價格，備受期待。

同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」，位西門町商圈，鄰近新案已破區域新高。特別的是，大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區，相較當前主流的小宅市場具挑戰性，陳炳辰認為，或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕遇」，總銷皆逾50億元。

新北推案重點在中和 桃園青埔也有百億案

新北市總銷上百億元有3案，都在中和區，大同公司為活化資產推出的「大同新紀元」，為萬大線連城錦和站聯開宅，超過千戶的32層樓18~50坪產品，陳炳辰認為，在話題、鄰近賣場、軌道概念及地段新案供不應求等優勢下，未來開價將有所反映。另外擁捷運景平站生活圈的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，與水岸景觀「左岸明珠」，也同樣受到不少關注。

▼潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」也將公開。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

三重區下半年指標案則有潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」，採先建後售，早在市場引發諸多討論，預計推出35層樓、28~73坪的商城共構垂直城市住宅，陳炳辰判斷，因周邊居住條件成熟，且三重區房市早已沸騰，此案開價將有一定爆發力。

桃園市指標案都在熱門區，例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等，尤其總銷來到百億元的宏普建設新案，就以青塘園為號召，坪數也不純走小宅，顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光，超大基地每每推出就為指標。

留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響

陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。

值得留意的是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素，或是先前討論的打房版本有無可能改在第3季央行理監事會登場，陳炳辰提醒，尤其當局目前對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討，波及市場熱度，買方出手前最好多想兩分鐘。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）