「金龍海嘯」恐釀房市斷頭潮？ 財長搖頭：槓桿過度才會
(2024/11/18 12:50)
偏鄉房市會垮？ 專家警告10年後「這產品」難出租也賣不掉
國內因為少子化情形嚴重，預計10～15年後屆時購屋需求可能會減少，加上繼承集中化，老齡化且人口銳減，會讓房市需求問題更趨於嚴重嗎？房市專家、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長認為，少子化已造成許多私校周邊衝擊相當大，「房市損傷，套房型產品乏人問津」，商家也難活，若政府沒有積極作為，「較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉」。
台灣因為少子化嚴重，城鄉發展差距越來越大，出現民眾紛紛往大城市移動，但偏郊與偏鄉卻出現相當多的空屋的情形，整體區域發展確實不均衡。我國購屋剛性需求在1982年出生～1996年出生者，這幾年大約每年平均有32萬人出生數，而10年後、也就是在1992～2006年，可發現每年出生數降到26萬人左右，出生人口數明顯滑落。
而到了2005年～2016年間，每年出生數都在20多萬人，稱之為「少子化世代」，2017至2021年更是每況愈下，每年出生人數逐年減少；2005年～2016年每年出生數約在20多萬人的「少子化世代」，預計再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也會有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝，對房市就會有較大影響，會對房市供需造成牽動，人口結構性問題將對房市帶來負面衝擊。
施甫學指出，少子化、城鄉發展失衡確實會造成區域房市受創，尤其中南部不少私校難擋少子化衝擊，面臨找不到學生的困難，周邊生活圈影響很大，「房市損傷，套房型產品乏人問津，根本租不出去也賣不掉」，周邊的商家也難活，若政府沒有積極作為，較偏鄉區域及二線城市外圍的房市，未來恐怕會垮掉。
施甫學表示，少子化的情形之下，現今家戶人口越來越少，可能一個家庭就僅有一個小孩，三人小家庭甚至僅有夫妻倆而沒有小孩的家庭增多；加上房價走高，因此也形成小宅化、坪數壓低，控制總價的房市生態出現。
至於都會區域呢？施甫學分析，都市地區比如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因為就業機會多，吸引人口移入，所以仍會推升居住與買房需要，加上若交通便利、並有軌道運輸，這樣的區域房市仍具可看性，支撐性強。
（封面示意圖／好防網提供）
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