建商來不及縮手！Q3推案量史上次高 專家：恐有苦日子要過
(2024/10/15 15:14)
全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家：降價出清恐一觸即發
2024/06/27 19:15 EBC地產王 記者張琬聆
內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案量逐漸完工所致。
依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較，台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度使用住宅比率，則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較，僅金門縣低度使用住宅比率減少。
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內政部說明，就長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢，2022年上半年出現反彈後，近2年則呈波動現象。
▼2023年下半年的空屋率較上半年略為減少。（圖／內政部提供）
空屋率走低 多數集中在偏鄉
從鄉鎮市區來觀察，空屋率小於6%地區增至14個，主要集中在6都，各為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、南港區、松山區，台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。
空屋率大於20%者減至21個，以偏鄉居多，包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。
再從總面積來觀察，20坪以下小宅的空屋率16.96%最高，較上期減少1.06個百分點。就屋齡別觀察，空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，空屋率走低，隱含的是房市供需趨於平衡，即便房市出現反轉，也將會有一定的支撐力道。
▼高空屋率集中在偏鄉地區。（圖／內政部提供）
大量推案完工 待售新成屋突破10萬宅新高
至於待售新成屋，內政部表示，全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年第1季起呈現上升趨勢，2023年第3季9萬5701宅，第4季10萬1011宅，上升至統計以來新高，首次突破10萬宅，且較上季增加5310宅、增5.55%，較上年同季增加1萬8704宅、增22.72%，是因為推案量逐漸完工所致。
從六都來看，去年第4季待售新成屋宅數以新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，均較上季與上年同季增加。新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區，皆超過2100宅；台北市依序為中正區、中山區與大同區，皆超過400宅；桃園市1萬7246宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3000宅；台中市1萬5771宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1100宅；台南市9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；高雄市1萬2233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1800宅。
▼待售新成屋突破10萬宅新高。（圖／內政部提供）
陳傑鳴認為，近年建商建照、使照量都攀升，各地區新屋市場也都持續推案，空屋量與新建餘量增加確實是隱憂。目前房市雖然有不少剛需買盤進場，但因建商推案量大，所以新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。
陳傑鳴說明，目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍，雖然目前「空屋率」長期趨勢走低，但鑒於建商餘屋量居高檔水位，未來若買氣無法延續，空屋率與空屋量都還有不少攀升機會，而且因建商庫存多高，財務壓力會大增，未來降價出清仍可能一觸即發。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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