2張A4就想收60萬！ 他批房仲沒用「不值給6％」 業者嘆：沒那麼輕鬆
(2024/11/21 15:22)
新北5千萬中古屋「30人搶看房」？ 網驚嘆：有錢人太多
2024/07/01 16:54 EBC地產王 記者張琬聆
房市真有熱到連高總價房也搶手？民眾在網路論壇Dcard分享上週去看一間新北永和開價約5千萬元、屋齡約5年的中古屋，發現社區大廳擠滿至少30人等看屋，覺得很誇張。網友則紛紛回應「台灣有錢人很多，不要懷疑」，也有人批評房仲製造搶手「讓你急的感覺」，很反感但確實有效。
民眾在Dcard購屋板驚訝表示「五千萬的房子要排隊搶著看？」提及昨（30）天去看一間永和開價約5千萬、屋齡新的中古屋，旁邊有捷運站2年後會蓋好。到了社區一直連絡不到仲介，但1樓大廳非常多人，還推估至少30人，等了20分鐘才發現原來大廳裡的所有人都是要去看這間房子的，「賣家仲介根本沒空接我們的電話，忙著在引導大家排隊搭電梯去看房」。
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民眾跟著上樓看房，到樓層玄關門口還要排隊，過程中還聽到仲介說「已經有人出斡旋了」問排隊的人「有沒有人一定很想要買的，待會看完趕快下來討論」，結果有2客人說「要」，因此覺得很誇張，好奇現在這麼多人都能買得起5千萬的房子嗎？
台灣有錢人很多 周邊物件稀有具競爭力
一票網友竟然相當認同，「台灣口袋有錢的人很多很多很多，不要懷疑」、「看台灣人的超額儲蓄數據就知道了」、「你不知道台灣現在有錢人很多嗎？台灣目前財富是亞洲最有錢的」，還搬出數據強調，「國外投資顧問公司的數據上台灣二千三百萬人有一千萬人包括小嬰兒淨資產超過三百萬」。
▼網友訝異永和開價5千萬元中古社區竟然有許多人排隊想買。（示意圖／東森新聞）
也有類似經驗的網友表示，「台灣隱形的有錢人很多，買房跟買菜一樣，之前看預售屋一次買好幾間的人都有」、「上上禮拜無聊去台中秋紅谷附近看景觀宅，結果同一時間也有好幾組客人，然後有一組夫妻看一看就跟仲介說他們要了，可以直接現金購，那一戶要9100多萬」、「我朋友是房仲，她上個月才成交一戶5200（萬元），客人是逛街經過打電話來說要看，然後隔一個禮拜就現金付款，看起來有親和力超不起眼的胖胖阿姨」。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，該釋出物件可能因在當地稀有，沒有同質性產品因此熱門，且永和區新案確實偏少，所在的區域又確屬知名地帶，加上是品牌建商興建，即使總價高，仍會有換屋置產族群會想購買，尤其永和區新案目前已推升到單價9字頭，在比價效益下，確實有可能看見多組誠意買方現身。
網友傻眼「房價鑲金」 提醒行銷手法逼出更高價
陳炳辰也針對之前傳出的財政部下修豪宅稅標準做說明，將新北6千萬門檻降低到4千萬元，是2016年前取得的房產，該物件應仍未達豪宅稅標準，所以更不會造成資產族考量持有成本後的顧慮。
不過也有網友不認同5千萬元高價，「永和5000萬…鑲金的喔？」、「5000萬的不會搶啦，總價低的才會」。甚至認為是房仲安排的套路，「看看不用錢」、「有錢多，演員也多」、「有不少看房的客人都是仲介探同業案子」，也提到這種手法，「都約在同一天讓你感覺很多人搶」、「用買家擔心被搶走的心態去誘拐大家出更高價」、「要製造讓你急的感覺，你才會趕快簽合約呀」、「這種明著來的奧步真的讓人很反感，但確實很有效」。
不具名房仲業者表示，一般房仲會在簽約的第一周或早期階段，為期望看屋度踴躍，可能會將手上名單客戶都叫來看屋，不管是否為目標客群，也會在案件周邊派發傳單吸引民眾，當然也可能有親朋好友來助陣，「主要在展現熱度給賣方看」，因此也建議買方，勿被氣氛沖昏頭，也提醒業者勿陷入不實行銷的風險。
(封面圖／翻攝Google Maps)
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