全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

2024/07/02 18:04 EBC地產王記者張琬聆

內政部近期公布去年下半年全台低度用電（空屋率）狀況，其中低於6%的區域多數集中在雙北市，又以新北市蘆洲區4.2%最低，雙北共佔了12區，顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。

根據內政部低度用電統計，去年下半年全台低度用電（空屋率）低於6%的區域，新北市就佔了8個區，空屋率在4.2~5.4%之間，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，空屋率4.95~5.84%，其他區域僅有台中市潭子區低於6%，顯示大台北地區的人口密度甚高，老房子也有居住使用價值，絕大多數的房屋都有人使用，空置狀況在全台來看偏低。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低，空置率低也反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高就屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現。

▼全台低空屋率的住宅集中在雙北。（圖／信義房屋提供）

內政部低度用電統計顯示，去年下半年新北市空屋率低於6%的區域，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢，台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區，松山區雖然平均屋齡較高，但並無大量空置的狀況，內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域，區域內屋齡相對較為新穎，因此也沒有大量空置的現象。

全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區，依舊集中在較偏遠地區，包括新北市萬里區(31.09%)、三芝區(26.54%)、石門區(23.18%)、平溪區(22.63%)、雙溪區(20.20%)及烏來區(20.17%)；高雄市那瑪夏區(25.64%)、甲仙區(21.40%)、六龜區(20.88%)；台南市左鎮區(22.55%。

另外還有宜蘭縣礁溪鄉(28.67%)；新竹縣五峰鄉(24.54%)；苗栗縣造橋鄉(24.80%)；雲林縣台西鄉(20.73%)；南投縣仁愛鄉(20.02%)；台東縣卑南鄉(28.76%)及大武鄉(23.55%)；花蓮縣豐濱鄉(25.00%)；澎湖縣白沙鄉(23.20%)；金門縣金沙鎮(21.78%)；連江縣莒光鄉(24.24%)等 21個鄉鎮市區。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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