股房市恐大崩壞！ 專家獻解方：用台積電逼川普妥協
(2025/04/07 14:13)房市變賭場 「小白」慘被割韭菜 顏炳立嘆：年輕人太樂觀
2024/07/02 16:01
不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，去年新青安點燃資金效應，房市出現失控亂象，買房得排隊彷彿搶口罩，房市成「賭」的市場，造成「小白」被割韭菜。他預測今年第3季房市價穩量縮，市況將熱到年底，「買氣會稍微下來一點，但價格降下來不太能看到。」
戴德梁行今天發表今年第2季土地及商用不動產市場動態。顏炳立提到，今年上半年預售熱銷原因，主要是資金多，有預期通膨心理、電價調漲，加上新青安助攻，各類低總價投資商品皆熱銷；各類商品沒有「雞犬升天」，卻炒到「雞飛狗跳」。
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談到今年第3季，他認為，商用不動產供給大於需求，蛋黃區的價跟值都上揚，蛋白區價漲難銷，也因通膨、缺工、缺料和資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，政府新青安形成建商、購屋者、銀行「賭」的局面。
他表示，今年房市熱，讓年輕人對於房市過度樂觀，應該思考新青安幫房價寫歷史，是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼，幫買房年輕人圓夢，卻也引來亂象失控。「世界再強經濟體，皆有過房市泡沫化的經歷，宜謹慎。」
他也預測，今年房地產將熱到年底，買氣會稍微下來一點、量縮一點，但價格要降下來「不太能看到。」
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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