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驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋?專家:能買照買

2024/08/20 17:33 東森財經新聞

央行提供新青安優貸,申貸熱潮促使部分銀行房貸瀕臨滿水位,傳出對內下達「限貸令」導致申貸困難,就有民眾擔心貸款有變數,猶豫是否該放棄買房,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,由於市況暫無太大變化,建議有辦法貸款的人照買,該預約賞屋、該抽籤繼續進行,「要讓子彈飛一會兒才能見真章。」

銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,PTT上就有民眾擔心申貸有變數,發文詢問是否該取消買房。

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原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆的名字購買,今年1月增貸300萬元,目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期,房貸月繳大約2.5萬元,打算入手第二戶來出租,上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋,原本預計明天,但這兩天得知銀行放款滿水位的消息,好奇還值得出手嗎?

針對網友的疑慮,何世昌在臉書表示,由於目前市況沒有太大變化,要讓子彈飛一會兒才能見真章,中古屋是擠掉實力不足的人,建議有辦法貸款的人照買,預售屋方面「依舊是一成不變的NPC」,建議該預約的預約、該抽籤的抽籤,後續市況有無走弱仍待觀察。

至於部分觀點將住宅交易量下修,歸咎於限貸令所導致,何世昌認為兩者沒有絕對關係,「就算沒有限貸令好了,依目前審件大塞車的情況就足以讓成交量下降了,也符合我們對下半年房市量縮價漲的預期。」他還提到,從貸款這件事可以看出買房的積極度,有的人會持續不間斷去問好多家銀行,有的人覺得麻煩就算了。

(封面示意圖/東森財經新聞)

 

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