房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
難怪銀行水位滿！房貸族平均揹債1016萬 創歷史新高
2024/09/10 10:58 東森財經新聞 記者張琬聆
銀行房貸放款水位瀕滿，除了房市熱交易量大增之外，很大的原因還是高房價之下、向銀行借貸的金額不斷攀升所導致。根據聯徵中心資料顯示，今年Q2新增房貸件數達6.5萬件，平均購屋總價鑑估值逾1399萬元，且平均房貸金額達1016萬元首次突破千萬大關，上述數據皆創歷史新高，顯示購屋民眾面臨的壓力之重。
高房價環境，購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿，因此對房貸的需求自然也有所增加。中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟，相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟，增幅28.3%。
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而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季度新增房貸件數達65143件，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高。進一步與10年前相比，申貸件數增加了29291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
▼今年第2季新增房貸狀況皆創新高。（圖／中信房屋提供）
隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。
莊思敏指出，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。
儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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