不動產最錯愕的一年! 林正雄憂新青安結束補貼:怎跟年輕人交待
(2024/12/23 15:43)
難怪銀行水位滿!房貸族平均揹債1016萬 創歷史新高
銀行房貸放款水位瀕滿,除了房市熱交易量大增之外,很大的原因還是高房價之下、向銀行借貸的金額不斷攀升所導致。根據聯徵中心資料顯示,今年Q2新增房貸件數達6.5萬件,平均購屋總價鑑估值逾1399萬元,且平均房貸金額達1016萬元首次突破千萬大關,上述數據皆創歷史新高,顯示購屋民眾面臨的壓力之重。
高房價環境,購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿,因此對房貸的需求自然也有所增加。中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟,相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟,增幅28.3%。
★【理財達人秀】台積電領漲 尾牙季電子攻 設備卡位?獨解量子電腦股!★
而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。進一步與10年前相比,申貸件數增加了29291件,增幅達81.7%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
▼今年第2季新增房貸狀況皆創新高。(圖/中信房屋提供)
隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創下新高,目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸,相較於2015年第二季度的676.1萬元,增加了339.9萬元,成長幅度超過5成,房貸族的壓力明顯加重。
莊思敏指出,由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方的進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。
儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是已上升至2.5%-3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
【往下看更多】
►怎麼做都行、快就好 柯文哲收沈慶京1500萬內幕曝
►終於贏竹北?青埔新成屋單價76萬 房仲揭創高真相
►台灣人「愛算賣家成本」!房仲喊沒意義:我也懷念60元雞腿便當