央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？ 帥過頭笑：噱頭啦
2024/10/01 13:12 東森財經新聞
央行9月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，令人好奇是否衝擊房市，對此臉書粉專「打炒房聯盟」分享多則網友提供的賣房廣告，顯示有些銷售中的物件價格鬆動，還認為政策可能催生賠售潮，不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點，他認為此刻賣房折價通常只有2種動機，但基本不會是投資客的產品，還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。
針對第二戶貸款最高由六成降至五成，臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」日前分享短影片，內容是許多賣房平台、投資客群組的截圖，有些銷售中的物件疑似出現賠售，例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元，但有3房物件每坪只賣46萬元，就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜屋主限貸令撐不住了降400萬」，此外新北市永和也有37年的華廈開價2650萬元，價格從原本的3188萬元大砍538萬元，更有不少屋主註明「要平轉」，意外引發話題。
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影片湧入網友留言，有人認為央行打炒房可望抑止高房價，還表示「台灣各地房價哄抬炒作漲三倍，現在才開始向下修正而已，讓子彈飛一會兒，至少全台灣房價跌個五成砍一半再說啦！」、「現在看房一律五折喊價」、「之前有些人跟我說會一直漲，再不買一定會後悔，那些人好像都不見了」、「感覺會有一波賠售潮？」
不過也有觀點認為，這些所謂賠售的物件「只是賺多賺少」的差別，並且強調「開價根本就亂開...說不定7折還有賺」、「先漲3倍，現在降3%，真的好笑」、「我覺得只是行銷手法，如果我真的自己財務有問題，更不想讓別人知道，剛才去591看了一下，好像也沒有明顯便宜，只好繼續等下去」
▼帥過頭認為，賣房為了搏眼球標榜頭賠售，類似手段行之有年，不一定是因為央行打房才出此下策。（圖／翻攝帥過頭臉書）
針對網友的疑慮，「帥過頭」接受《東森財經新聞》訪問表示，此刻賣房折價通常只有2種動機，一種是房仲在文宣刻意祭出降價，先吸引客戶詢問再談價格，這種開價通常會比較高，先騰出價差空間給消費者砍，主要是為了搏眼球招攬生意，而且類似手段行之有年，不一定是因為央行打房才出此下策。
他認為，第二種賠售動機可能來自屋主，有些屋主手上有新房子要貸款，因為手上持有老屋導致貸款成數不足，因此急著處理舊房好迎接新屋，這種情況可能存在，但也與房市買氣衰退無關，「兩種情況都不太可能發生在投資客身上，因為經手的房子很多、口袋也有一定深度，通常會選擇等待，不至於會賠錢賣，何況還是折價300~400萬的情況，投資客會買到總價2000多萬的也不是一般人了，估計都是銷售噱頭啦！先讓你去談才有買賣機會。」
「帥過頭」分析，如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動，估計會以公寓五樓以上的物件首當其衝，「大家能接受爬一層樓梯，但沒人願意爬四層，去看雙北公寓五樓以上的物件，數量都比二樓多很多，如果房價因為政策鬆動，公寓五樓以上會是主要影響對象。」
（封面示意圖／東森財經新聞）
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