富豪哪管央行限貸!今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)
房市仍熱?9月新承作貸款意外破千億 央行:加速處理首購
央行8、9月接連出招冷卻房市,昨天公布的9月五大銀行新承作房貸金額卻仍突破千億大關,達新台幣1110.46億元。央行官員解釋,除了整批分戶貸款數量較多,銀行加速處理先前堆積的首購、自住案件,因而推升房貸金額,將觀察金額上升是否為短期現象。
央行昨天公布9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.146%,較8月的2.125%上升0.021個百分點,主要是因週轉金貸款利率較8月上升所致。
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4大類貸款中,以購屋貸款最受矚目,尤其央行8月中旬陸續找34家國銀「喝咖啡」進行道德勸說,9月又加碼祭出第7波選擇性信用管制,均讓市場感受央行要讓房市降溫的決心。
不過五大銀行新承做房貸金額在8月罕見大減之後,9月又回頭衝高,突破千億元大關,升抵1110.46億元、月增143.05億元,外界關注房市是否熱度不減。
央行經研處副處長曹體仁表示,銀行說明9月正好整批分戶的數量較多,加上先前堆積較多新青安、首購案件,如今加速處理,使得9月新增房貸金額攀升;至於後續金額有無持續增加、是否屬於短暫情況,由於央行9月理監事會落在中旬,政策需要一點時間發酵,會持續觀察數據變化以及市況發展。
儘管新增房貸水位上升,曹體仁指出,9月新承做購屋貸款中,首購、自住的占比上升,突破8成,也因為首購及自住族群的房貸利率相對較低,因此五大銀行新承作房貸利率微減0.004個百分點,降至2.190%。
雖然9月新青安在新承作房貸的占比自8月的35.73%降至34.37%,曹體仁說明,從金額來看,新青安與購屋貸款金額雙雙走揚,但購屋貸款規模較大、分母擴大,導致新青安占比往下走。
不過曹體仁認為,從建物買賣移轉棟數、信義房價指數等統計數據來看,在政府各部會相繼端出健全措施之後,房市已經從上半年熱絡狀況慢慢降溫,房價部分月增幅也正逐步收斂。
(封面示意圖/東森財經新聞)
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