房市仍熱？9月新承作貸款意外破千億 央行：加速處理首購
(2024/10/24 09:34)
舊不如新！這縣市人最愛買新成屋 苗栗奪第2名
2024/10/24 12:47 東森財經新聞 記者張琬聆
房子愈新價格愈高，在近年房價飛漲下，許多人只好退而求其次改選擇較便宜的中古屋、老屋，不過仍有不少民眾偏好新房子，根據內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年最愛買新成屋的5大縣市，桃園市佔32.2%奪冠，3筆交易中就有1間是新屋，其後分別為苗栗縣24.9%、嘉義縣20.3%，以及宜蘭縣與彰化縣。
根據內政部不動產資訊平台，統計2024年上半年的屋齡5年以下新成屋交易熱區，桃園市新成屋買賣移轉筆數高達4120筆，佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%，佔比高居全台第一；苗栗縣新成屋410筆，佔全市1647筆的24.9%居次；佔比第3高的嘉義縣達20.3%、宜蘭縣19.5%、彰化縣16.3%，皆高於全台平均水平。
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中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。
▼今年上半年新成屋交易佔比冠軍是桃園市。（圖／中信房屋提供）
對於排名第一的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區，加上房價與雙北精華區相比更顯親民，磁吸許多大台北年輕首購族移居，這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是新成屋。
排名第二的苗栗縣，莊思敏分析，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年房市表現相當亮眼，由於房價基期較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格，就能在苗栗入手屋齡更新、屋況更好的房子，吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，不僅讓竹南與頭份的房市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的熱度也攀升。
排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材發酵，許多建商爭先恐後到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房（含車位）新成屋的成交價普遍在1200~1500萬元，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。
排名第四的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3~4折左右，近年在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族選擇移居宜蘭。目前宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，成交價普遍落在3字頭，部分建案甚至上看4字頭，隨著建設題材的落實，交易量有望持續成長。
排名第五的彰化縣，以往新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過莊思敏指出，最近幾年受惠科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。未來在百貨公司和捷運綠線等建設推動下，將有更多外來人口到彰化置產。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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