央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化 準備遷都
2024/10/24 12:21 東森財經新聞
知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」日前出席《中午來開匯》節目，他表示先前針對央行約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜，行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡，顯然央行的決策很難改變，難就難在總裁楊金龍無法溝通，還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。
當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜，根據帥過頭的說法，觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%，已經到了百業蕭條，預估12月份央行不能再打炒房，因為10~12月已經沒人要買房子。
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帥過頭說，從民國99年迄今，「我沒看過短短幾個月，100個買房變成25個，這個情況你要說它（指打炒房）沒效？這是棄手棄腳了，已經嚴重的砍殺了，沒有看過這麼慘烈，我認為10~12月都會這樣。」
他也批評央行打炒房沒有正當，「因為72條之二（銀行法）是財政部管的，房地產政策是內政部管的，央行是管利率與匯率，中央銀行法的第二條把央行四個目的寫得很清楚，只是金融還有利率匯率的穩定，沒有人叫你打炒房！你變成一個人的武林，連總統都讓你。」
帥過頭強調，房市政策需與市場現況保持同步，避免因資訊落差導致市場波動，還呼籲政府在制定打房政策時，應該重視市場真實數據，並與銀行、代銷業者加強溝通，避免政策滯後對市場造成過度衝擊。
他分析台北房市，並且認為許多老公寓不再炙手可熱，如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動，估計會以公寓五樓以上的物件首當其衝，主要是大家不太願意多爬樓梯，反而預售屋會成新寵兒，至於許多無法更新的北市蛋黃區恐怕會走向「萬華化」，「過30年後全市萬華化、又老又舊，就準備遷都到龜山島吧！」
（封面示意圖／翻攝自帥過頭臉書）
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