房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成 專家憂：沒錢可活
2024/10/25 18:20 東森財經新聞 記者張琬聆
內政部公布Q2全國房貸負擔率高達46.02%、直逼5成，創下歷史新高，首都台北更達驚人的70.69%，等於家庭可支配所得的7成都拿來繳房貸。而傳統農業縣市如花蓮、南投、彰化等也超過4成，專家不禁感嘆「買房等於幾乎沒多餘錢可活了！」只能靠更長的房貸期數來降低壓力，否則恐引來房價泡沫、出現大跌。
內政部最新公布今年Q2房價所得比，上升至10.65倍寫下新高，全國房貸負擔率46.02%，季增1.72個百分點、年增3.93個百分點，其中台北市高達70.69%，甚至連東部或傳統農業縣市的花蓮、南投、彰化房貸負擔率都超過4成，全國只剩下基隆市房價還在「合理可負擔」。
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「這是要讓人怎麼活？」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆，台灣房價漲過頭了，難怪央行要重手打炒房。他解釋，近5年受到台商回流、低利率，加上營建成本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，也造成全國房價不斷攀高，與2019Q2相比，全國房價飆漲44%，而且漲勢不限於直轄市，各縣市幾乎都飆漲。
面對急漲的房價環境，台灣民眾所得增長卻完全跟不上房價漲幅，由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現，與2014Q2相較、短短10年，台灣家庭的房貸負擔率從35.35%，激增到如今的46.02%，大增超過10個百分點，原先只有直轄市民眾買房壓力才有偏重情形，如今購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市都不例外。
▼今年第2季房貸負擔率創新高。（圖／內政部提供）
陳傑鳴示警，面對房價不斷飆漲、高房價變成普遍的現象，可能在未來會衍伸兩大隱憂，值得政府加以注意。一是「人口集中的都會區，將買不起、租不起」，民眾選擇居住地點會考量行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資源等方面，這些資源高度集中區，「即便厭惡高房價，但最終依然無法離開」，導致買不起房的人愈來愈多，租屋市場因需求旺盛而租金節節高漲，最後恐擴大到連租都租不起。
第二個隱憂則是「缺乏所得支撐，房價有泡沬疑慮」，陳傑鳴說明，房價上漲與維持需要一定的支撐力道，目前雙北與新竹以外縣市的民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60~70萬元之間。
然而全台平均購屋總價超過1400萬元，光是自備款2成就要280萬元，「可能就要不吃不喝約4~5年」，且高達1120萬元的房貸，在目前利率約2.3%下，即便使用30年本利平均攤還，每個月也要繳約4.3萬元，這對年綜合所得60~70萬元、平均每個月收入不到6萬元的中南部民眾來說，「買房等於幾乎沒多餘錢可活」。
陳傑鳴指出，如此不相等的房價與所得能力，恐怕只能靠更長年期的房貸方案來降低壓力，因此未來不是房價泡沫出現大跌，就是只能貸貸相傳，靠更長年期的房貸方案才能把房價撐住。
「目前台灣民眾買房，明顯已有負擔過重的狀況」，陳傑鳴認為，此狀況將大幅影響生活品質，壓縮其它消費支出，「也難怪央行要出重手打炒房」，他也提醒，房價不可能無限制上漲，如今所得還沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨不小風險。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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