買下老公寓後驚覺「裝潢水好深」 過來人曝自找統包3原則
(2024/12/13 15:26)
他想賣新北老公寓 爽租全新大樓！網傻眼：以後小孩會恨你
2024/11/15 11:36 東森財經新聞
不少人都希望能住寬敞的新大樓，但又苦於買不起。有名一家三口住在老公寓的網友，看到附近全新三房大樓出租，想「以租代買」，賣掉老公寓去承租新大樓，卻遭眾人批不划算。
該名網友是在論壇PTT上發文，表示自己的家中成員只有兩大一小，算是小家庭，目前住在新北市屋齡約40年的老公寓。幾個月前曾去看住家附近的新成屋，發現如果要買2房格局的新屋，大約需要2200至2300萬。雖然自己手頭上有能負擔頭期款的資金，但坦言要為了買房一下子全投入還是會怕怕的。 加上頭期款之外，還要貸款一千多萬，擔心每月負擔房貸比例太高，生活品質會差很多，因此最終沒有下手。
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▼現住在老公寓的原PO想搬到新大樓 ，但又買不下手，因此萌生「賣掉老公寓租全新大樓」的想法。（示意圖／取自Pexels）
最近他又看到某新成屋大樓有全新的物件要招租，不但位於自己現有的生活範圍內，還是三房格局，室內空間很足夠，又有平面車位可租，比起現在要把車子停到離住處超遠的地方好得多。因此他突然萌生「租(屋)取代買(屋)」的想法 ; 他自己估算過 ，房租、車位、管理費等開銷加總後 ，租屋的每月成本大約是5萬元，就能入住享受全新的房屋。若賣掉現在住的老公寓 ，大概能有900至1000萬資金，用來租屋大約可住15至20年沒問題。他想問問其他網友，自己若這樣做是否有什麼不好的地方？或者需要考慮的重點？
此案例引發許多網友留言討論，對於原PO的想法，眾人一面倒地表示不理解也不看好：「奇怪，15年內1千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款1千萬？你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產2、3千萬，自己選」、「賣房去租一個貴的，然後資產一直減，這什麼騷操作？」、「貸款慢慢繳30～40年，卻想把租金丟水溝20年？」、「用薪資抵15～20年房租，乾脆拿來存新房比較值得吧」、「2200萬貸款8成分30年，一個月也才繳6.6萬，花5萬給房東還不如多貼2萬繳房貸」、「賣掉房子拿來爽租，小孩以後恨死你喔！」
▼有網友建議，若原PO真的很想租新大樓來住，將現有的舊公寓出租出去，會比直接賣掉更好。（示意圖／取自Pexels）
也有網友建議，若真的想搬到新大樓住，與其賣掉老公寓，不如將老公寓轉租出去，用來補貼新大樓的房租，這樣的做法會更穩妥：「用破公寓租金補貼你租新房價差就好了，房東漲你租金，你漲房客租金，完美」、「舊的租掉，補買房的或是租房的錢」、「舊的租掉，補買房的或是租房的錢」、「老公寓可以出租吧」、「舊公寓出租再貸款，錢拿出來投資跟付房租可以嗎？」
（封面示意圖／取自Pexels）
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