又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

2025/03/13 16:24 東森財經新聞記者張琬聆

台北市開發飽和，開發商無不透過都更、危老整合老宅來重建新案，卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」，便因釘子戶而一分為二，建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆，地主不斷改口談好的條件，動工後還頻頻報鄰損，「算是我遇過最過份的地主了」，最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低，「等於兩敗俱傷」。

台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」，因為中間隔著一棟透天而慘遭分割，右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80坪的「公園大院樂活館」，4年前即已完銷；而該透天目前租給「卡多摩」嬰兒用品店，基地面積約40坪。

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投資興建的其一業者、欣聯建設執行長蕭傑楷表示，原本若成功整合會有完整300坪的大基地街廓，但因為該棟透天不同意，兩塊基地被切得很乾淨，分成兩張建照來蓋。

說起這棟不同意戶，蕭傑楷感慨萬千，原本整合右側160坪基地後，不同意戶也同意以分回55%的條件合建，但要建商先去整合好左側的基地再說，等到左側地主也同意後，卻改口想換到重建後的所有4間1樓店面，由於考慮到全案的完整性，當時考慮後仍同意該地主的條件。

▼若全街廓整合，基地面積可達300坪。（圖／翻攝GoogleMaps）

只是沒想到，該戶地主又進一步提高條件，除了店面還要樓上住宅，等於共分回7成，「根本做不到7：3的分配，最後只能放棄」。不只如此，該案一分為二後，為了避免施工造成中間透天倒榻，兩側基地無法同時開挖，工期長達4年，而即使以極力避免影響鄰戶，但興建時屋主仍頻頻去報鄰損，讓蕭傑楷相當無奈，「算是我遇過最過份的地主了」。

蕭傑楷指出，如果成功整合，有機會規劃坡平車位，營建成本也可大幅下降，本來一坪成本只要20萬元，最後卻拉高到一坪28萬元，將近4成的落差，且小基地建案須讓價，最終房價每坪55萬元，但如果基地條件更漂亮，就可達每坪65萬元，價差10萬元之多。

對於不同意戶造成「都更孤島」的亂象，蕭傑楷坦言，法律保障人民財產，建商也無能為力，真的勸不聽也只能放棄，將不同意戶排除變是唯一可行的道路，可說是兩敗俱傷，因為這棟老透天未來只能自力危老，而且也拿不到危老獎勵了，所以也不可能有其他建商來改建，「只能當成都更活教材，讓地主自己思考，做的選擇不同，就會造成不同的結果」。

（封面圖／欣聯建設提供）

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