行庫動態：華銀推動危老都更有成，今年核准金額逾150億，居八大公股行庫之首

金管會於今年9月初發布推動信託2.0計畫中，藉由「都市危險及老舊建築物加速重建條例」專法加速全台危老都更腳步，華南金(2880)旗下華銀跨業合作的方式，攜手臺灣金融都更公司全力協助地主危老都更，據統計今年危老案件核准金額達150億元以上，在八大公股行庫中獨占鰲頭，2002年迄今，更辦理超過百件危老都更案件危老都更的不動產信託業務也已超過四百餘件，其中管理信託資產更已超過千億元。

華銀指出，國內危老建築數量不斷攀升，適逢政府制定專法的加速推動下，都市更新及危老重建的案源持續增加，為使住戶能在地安老並傳承給下一代，華銀將以「從寬、從簡、從速」三原則，全力推動信託搭配危老都更業務，一方面提供客戶重建過程透明安全的服務，另一方面可望帶動銀行土建融放款業務成長。

台灣近期危老都更案件持續增加，一般地主對於自地自建的意願也大幅提升，華南銀除持續與建商積極合作之外，更透過跨業合作方式，正式跨入地主委託興建案，日前由臺灣金融都更公司與華南銀合作2件危老案件，皆由地主委託興建案，並由華南銀行提供信託服務。

臺灣金融都更公司係由內政部與財政部邀集公股行庫，共同注資成立，除了相當熟悉危老都更程序之外，對於都市計畫業務熟稔程度，更是業界之指標，危老都更推動除了社區住戶間互相信任，更需要銀行端全心全意的服務，及具備解決問題的能力，華銀除了提供建築融資，同時提供全案信託服務，將土地、興建資金由其信託管理，提升資金運用之透明度，起造人及工程查核則交由臺灣金融都更公司執行，讓真正的危老都更需求，有了得以實現的機會。

在老屋變新屋、年長者住新屋的夢想藍圖中，以信託方式辦理危老都更，透過信託機制中介與運用，可使風險有效隔離，避免案件在更新過程中受到影響，以信託機制跨業合作，也為危老重建或是都市更新之不動產開發案件，開創了指標性意義，運用不動產開發信託架構中引進建經公司角色，在銀行端、建經公司監控管理下，可掌握興建資金及開發進度，使興建過程透明安全，避免建商挪用資金；最後，在興建完成時，由銀行及建經公司擔任公正角色，依分屋協議書或權利變換計畫執行成屋分配，如於興建過程中發生無法完工之情形，仍可由銀行及建經公司接手協助評估是否可辦理續建，減少爛尾樓情形發生。