南紡廠房活化變身科技園區 開發價值上看350億

南台灣在台積電南科新廠加持下，帶動當地房地產飆漲，看準這股趨勢，成立65年的老牌紡織廠南紡，近年也順勢活化旗下資產，像占地14萬坪的仁德廠就準備規劃為大型科技園區，市場人士估計，這塊土地開發價值上看350億元。

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老牌紡織廠南紡近年積極活化旗下資產，除了南紡購物中心將在今年底展開營運，看準南台灣近期因台積電南科新廠帶動的房地產飆漲熱潮，南紡集團總裁侯博明近期也開始投入其他開發案，首先就從車程離南科僅有25分鐘的台南仁德廠開始。

「目前14萬坪的仁德廠已規劃為大型科技園區，未來將以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，另外還有5.4萬坪的太子廠、3萬坪的新市廠，全都排隊等著開發。這些是老祖宗留下來的地，不能隨便賣，要讓它發揮最大的價值才行。」侯博明對本刊強調。

根據了解，侯博明規劃仁德廠轉型為「南紡科技園區（TST PARK）」，由於本身屬於工業用地，加上離高鐵僅10分鐘車程，相當適合大型跨國企業進駐。目前已有4到5家國內外科技大廠與南紡洽談中，董事會也已在11月通過相關開發案。

侯博明強調，老祖宗留下來的地必須好好利用，要讓它發揮最大的價值。

盤點南紡手上的舊廠房，包含已開發成商場的後甲廠在內，旗下持有的土地總面積超過26萬坪，資產開發價值不容小覷。「尤其，近年台積電在南科投資上兆元設廠開發，促使南台灣科技廊道產業聚集，帶動當地房市起飛，以南紡仁德廠為例，第一、二期土地面積約10萬坪，預計可開發總樓地板面積約32萬坪，依目前市場行情估計，此開發案價值將超出350億元，土地潛在利益相當豐厚。」一名市場人士觀察。

不過談到紡織本業情況，侯博明頻搖頭：「去年有中美貿易戰，今年初又爆發新冠疫情，紡織業這2年真的不好，但這種時候越要用心，重新調整自己的腳步，相信明年會比今年好。」

●以上言論不代表東森財經新聞立場。

文章來源：【南紡舊廠變黃金2】南紡老廠房變身科技園區　開發價值好驚人

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（封面示意圖／鏡週刊）