地產：六都前5月房市交易年減3.5%，央行信用管制動向牽動下半年買氣

根據六都地政局公布的5月份建物買賣移轉棟數，2026年5月台北市1,917棟，月減3.2%、年增10.7%；新北市3,937棟，月增12.4%、年減18.3%；桃園市2,731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市3,270棟，月增4.1%、年減3.5%；台南市1,515棟，月減4.4%、年減12.8%；高雄3,188棟，月增23.6%、年增41.4%；5月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數16,558棟，月增5.6%、年減3.7%。

觀察2026年前5月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市9,987棟、年增2.8%，新北市18,361棟、年減2.3%，桃園市14,553棟、年減9.1%，台中市14,991棟、年減12.5%，台南市8,044棟、年增4.5%，高雄市13,309棟、年增4.3%，前5月六都總計79,245棟、年減3.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從5月買賣移轉棟數來看，僅新北與高雄在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升；其餘主要都會區則較4月大致持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。究其原因，還是在於買賣雙方對價格認知存在落差。近期實際出門看屋的民眾雖有增加，但因價格難以達成共識，加上央行理監事會前夕市場觀望情緒較重，導致成交節奏放緩、交易週期拉長。

隨著本季央行理監事會議即將登場，房市信用管制是否會進一步放寬，再度成為市場焦點。在台股表現強勁、市場資金充沛的背景下，央行對於房市政策的態度勢必會更加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過熱。考量到房市已經進入盤整期，交易量大幅下滑，個別區域房價亦有所修正，加上銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前的水準，因此現行的信用管制措施確實存在適度調整的空間，但預期政策仍將以精準調控為原則，鬆綁幅度應相對有限。

莊思敏指出，目前市場上的投資客已大量退場，現階段的購屋主力主要分為兩大類，其中自住客群多青睞低總價、符合新青安貸款額度的產品，而置產族群則傾向將股市獲利的部分資金，轉往更保值、更穩健的不動產，因此高總價產品未來的表現，同樣值得關注。