地產：房市降溫拖累都更，全台上半年拆照量創六年新低

房市交易量縮，都更腳步也放緩。房仲業者彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1,846宅，較去年同期減17.8%，為2021年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。

數據顯示，近10年全台住宅類拆照宅數的高點位於2023年，當年上半年全台即有2,726戶住宅拆除，不過之後逐漸轉弱，雖一度於2025年轉熱，卻於今年上半年再度明顯降溫，截至今年6月為止，全台住宅類拆除執照僅1,846宅，較去年同期的2,246宅減少400宅，減幅達17.8%，若與2023年高點相比更大減32.3%。賴志昶認為，除了《危老條例》即將落日，房市買氣轉弱，還有營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等原因，致使地主或開發商整合都更、危老案件意願降低。

觀察六都數據，上半年雙北與台中住宅拆照合計達1,429宅，占全台77.4%，顯示都更動能仍集中於北部、中部都會區；其中，新北市上半年住宅拆照達731宅，較去年同期年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，更首度上半年拆除宅數超越台北市；相較之下，台北市上半年住宅拆照為480宅，較去年同期年減32.5%，並創2019年以來同期最低。另在台中方面，台中市上半年住宅拆照達218戶，與去年同期相比增幅高達60.3%，增幅冠居六都。

賴志昶認為，台北市過去長期都更重鎮，2022、2023年上半年住宅拆照量均超過1,200宅，明顯領先其他都會區，不過北市精華地帶的都更整合難度加劇，且適合開發的大型基地基本皆已整合完成，致使北市近三年拆照量快速下滑；另一方面，新北市政府近年來大力推動都更改建有成，除對於都更審核態度較顯積極，且新北精華區亦有不少高屋齡聚落，更加深建商重建推案興趣，尤其在近年北市整合力度熄火之後，更讓都更版圖逐漸向新北市擴散。