高雄新崛江風光不再？「店租1坪2千」乏人問津

▲高雄新崛江是許多高雄人的回憶。（圖／google map）

新崛江是許多高雄人的回憶，每到晚上或是假日，一定都是滿滿的人！不過高雄人口外流嚴重且觀光客減少，現在的新崛江多處店面寫待租，到晚上遊客也顯得略為冷清，商店街管委會執行長嘆，店租1坪2千元，還免押金都沒人要租。

根據《好房網》報導，新崛江商店街管委會執行長楊翔茗在電視節目中感嘆，過去台北有西門町，我們高雄有新崛江，10年前不相上下，如今新崛江店租金一直降一直降，2011年每坪店租約3千到1.2萬元；到2015年每坪降到3千～7千；到了今年租金只剩每坪2千元上下，租金慘跌3～8成，仍還有超過3成店面租不出去。

▲新崛江人潮流失。（圖／google map）

新崛江原本有非常多年輕人創業的小店家，不過人潮不如以往，店租、設備成本、裝潢費用，扣一扣都非常的不划算，於是許多店家紛紛出走，楊翔茗認為現在的新崛江宛如一攤死水，以前的學生族群也都不見了，僅存的店面基本上也只能求個損益平衡而已。

許多高雄的人都認為，現在逛街也不會選擇去新崛江了，反而都是去夢時代、台鋁或是巨蛋，東西比較新鮮且能逛的地方也多。網友也表示：「以前新崛江真的超好逛，不過現在店家越來越少感覺有點無趣了」、「高中時期最愛去的地方就是新崛江，但現在網購發達在家就可以買了，好像就不太有必要出門了」、「以前的行程就是下午新崛江晚上瑞豐夜市，但現在都會直接跳過新崛江而跑去瑞豐夜市了，主要我覺得東西越賣越貴而且也沒啥新鮮感了…」。

近日各大商圈都傳出慘況，遊客不來店租又貴，導致許多店家都必須選擇關店或是遷店，沒想到繼天母商圈、東區商圈後，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減，地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會，公布近一年各行政區地價變動調查，以整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲之外，其他地區地價大多持平甚至下跌。

▲師大商圈有許多代租店面。（圖／東森新聞）

根據地政局調查，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈，則是因為商圈腹地小，且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

▲商圈人潮不如以往。（圖／東森新聞）

根據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3,000多元，降至2,000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

分析師也表示，公館商圈部分，先前受到師大商圈店家移入，店面售價、租金紛紛上漲，但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，曾一度帶來人潮，但該商圈皆以電子產品為主，並無其他各色，客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。