全台最強包租公！國泰人壽年收租100.72億

▲全台最強包租公國壽以年租金收入100.72億元居冠。（圖／anue鉅亨網）

壽險業樂當包租公！去年整體壽險業投資用不動產租金收入總計近253億元，其中全台最大包租公國泰人壽以年收租金100.72億元居冠，首次破百億元，租金收入是其他壽險公司的二倍以上。

壽險業在全台投資逾新台幣兆元的投資用不動產，以出租來增加收益，整體壽險業投資用不動產2018年共收租近253億元，第一名為國壽，租金收入就高達100.72億元，第二名則是富邦人壽，租金收入有近41億元，第三名是新光人壽，年租金有39億元，且新光人壽強調今年會完工三棟大樓，年租金可飆上42億元，有機會再超越富邦人壽，第四名則是南山人壽，租金收入近27億元。

▲去年整體壽險業投資不動產中，年收租金第二名為富邦人壽，租金收入有近41億元。（圖／anue鉅亨網）

綜合媒體報導，國泰人壽除了早年投資的不動產外，近年來也積極推動都市更新、老樓拉皮等投資，使其去年租金收入首度破百億元，依市價認列租金的平均收益率約2.36％。

對於近來壽險業投資目光有重回不動產市場的趨勢，國泰人壽強調，若有好的投資標的當然會投資，但要看價格、投報率及未來潛力，因此國壽不打算碰只能使用、收租的地上權。

台北六福皇宮昨日突然宣布，因與房東國泰人壽今年底租約到期不續約將吹熄燈號，而此消息也讓國泰人壽的不動產投資、租金狀況備受矚目。依據該公司年報顯示，國泰人壽 5 年來累積租金收入已超過411億元，居國內壽險業之冠。

▲國泰人壽除了素有「全台最大房東」之稱，國泰人壽資深副總林昭廷也曾表示，目前國泰人壽在全台擁有超過 200 多棟的商辦大樓。（圖／取自鏡周刊）

國泰人壽除了素有「全台最大房東」之稱，國泰人壽資深副總林昭廷也曾表示，目前國泰人壽在全台擁有超過 200 多棟的商辦大樓；而根據國泰人壽年報顯示，近 5 年來截至去年底止，國泰人壽在不動產與土地的投資金額就高達4113餘億元，相較於5年前的3035億元，不動產投資增加近1078億元，成長幅度約35.5%。

此外，國泰人壽的租金收入也跟著水漲船高，從2013年的一年租金收入約69.54 億元，到現在一年租金已上看百億元水準，5 年來累積租金收入就已超過411億元。

▲對於昨日六福集團指出熄燈原因，是房租年年上漲的說法，昨日晚間國泰人壽發言人林昭廷也對外澄清。（圖／取自鏡周刊）

不過對於昨日六福集團指出熄燈原因，是房租年年上漲的說法，昨日晚間國泰人壽發言人林昭廷也對外澄清，2009年金融海嘯時國泰人壽曾調降六福的租金，同時也調整租約內容，租金並非年年上漲。然而國泰人壽同時觀察其他同規模的旅館，發現六福餐飲明顯需要改善，並在近3年前提出要求，經過2年觀察期才確認六福皇宮達不到要求，原訂於去年就必須終止合約，國泰人壽再給予一年緩衝期，已顧及相關情義。而依照國泰人壽的規劃，未來六福退場後用地仍將租給飯店業者。

▲自昨日此黃金地段傳出要重新招租消息後，目前已有多家飯店業者洽詢要承租。（圖／取自鏡周刊）

據了解，自昨日此黃金地段傳出要重新招租消息後，目前已有多家飯店業者洽詢要承租，林昭廷也表示將會等年底收回後，再進行內部設備更新及重新裝潢，才會確定再次招租的相關事宜。

台北市東區商圈榮景不再，店面房租不斷上漲、商家入不敷出，不斷傳出店面關門大吉，而近日英國人氣潮牌Superdry（極度乾燥）位於台北東區的門市驚傳歇業，業者表示已在1月24日撤離東區店面，其餘無可奉告。據了解，該店面包含地上一樓及地下室，營業面積近50坪，原店租近百萬元，閒置將近一個月後房東也主動降價求租，租金降至80萬元，只希望能快點租出去。

昔日繁華的台北市東區商圈逐漸蕭條，人潮不如以往，不少知名老店、連鎖品牌都紛紛決定撤出或歇業，而根據《蘋果日報》報導，Superdry確定已於1月24日撤離東區店面，Superdry隔壁的劉福記手工雨傘老闆娘也感嘆道：「沒有生意啦，現在都是房租錢太貴了，每天都虧本啦！」

▲據報導指出，Superdry確定已於1月24日撤離東區店面。（圖／取自Flickr）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示這是正常現象，更透露該店面的租金約在1坪2萬上下，通常品牌在初期衝刺時，都會盡量選擇較顯眼、租金較貴的店面，但如今已建立出自己的品牌形象口碑，所以也沒必要繼續承租租金貴的店面了。

▲Superdry在全台擁有高達20家的店櫃，5年前更把第一家形象概念門市設立在東區（忠孝東路四段）。（圖／取自Flickr）

英國潮牌防寒外套「極度乾燥（Superdry）」於2010年進駐台灣，因其標榜防水、防風、保暖的功效在台灣爆紅，就算價格不低仍深受年輕人喜愛。Superdry在全台擁有高達20家的店櫃，5年前更把第一家形象概念門市設立在東區（忠孝東路四段），並標榜將原汁原味的倫敦經典風格移植到台北，目前則均以在百貨公司裡的店面為主，街邊店還有位在峨嵋街的西門店一家。