年租金2億再漲20%？影城營收王信義威秀恐收攤

▲信義威秀驚傳收攤。（圖／翻攝自威秀影城官網）

台北市東區近年因調漲房租，導致許多名店出走，最近許多人都到影城搶看《復仇者聯盟4：終局之戰》，沒想到知名影城「信義威秀」卻傳出收攤消息，就有周刊報導指出，信義威秀租約將在2020年11月到期，不過，房東宏泰集團似乎有意漲租2成，加上信義區大遠百A13也有威秀進駐，讓外界猜測信義威秀是否會不續租或打算轉移陣地，由於附近商家恐受影響，因此續租與否也備受關注。

▲信義威秀是台北信義計畫區內唯一的電影院。（圖／翻攝自威秀影城官網）

根據《今周刊》報導，信義威秀是台北信義計畫區內唯一的電影院，首創電影院結合商場的經營模式，除了影廳外，更結合近50家餐廳、服飾、百貨等零售業，多元的消費模式，成功吸睛顧客，據了解，信義威秀過半收入來自電影票，另外4成5收入來自餐飲、轉租、廣告，被視為全台影城營收王，也成為信義區的知名地標之一，不過，報導指出，信義威秀的租約將在2020年11月到期，房東宏泰集團則傳出有意漲租。

▲電影院結合商場吸引不少顧客。（圖／翻攝自威秀影城官網）

商仲業者透露，由於信義區內百貨林立，加上微風南山開幕後，租金跟著水漲船高，信義區的大地主宏泰由於跟影城租約簽得早，租金行情偏低，目前每年租金收益為2億元，所以打算趁租約到期提高行情，預計可增2成租金收益，然而，若租金調漲，勢必影響到影城內商品售價，加上威秀影城同步準備擴增勢力，進駐興建中的信義計畫區大遠百A13，也讓外界猜測是要轉移陣地，對此宏泰集團則回應，「目前正在密集洽談中，會盡早做出決定」。

繼知名餐廳永福樓熄燈後，東區如今又傳出有老店歇業消息！台北市東區商圈近年來榮景不再，加上店面租金不斷上漲、商家入不敷出，更是不斷傳出店面關門大吉，像是潮牌Superdry、Forever 21、韓國服飾SPAO、Swatch錶店、SASA美妝店、日藥本舖等，都接連撤出東區，而如今又驚傳營業16年的「糖朝」港式飲茶也宣布退出東區。

近日「糖朝」港式飲茶於臉書上貼出公告，表示因店面租約到期，統領旗艦店服務至3月31日為止，而新的營業地點將遷移至微風南京店，也讓許多老顧客聽聞消息後都相當惋惜，甚至還有網友猜測是否又是房東漲租逼走店家。

▲「糖朝」港式飲茶於臉書上貼出公告，表示新的營業地點將遷移至微風南京店。（圖／取自糖朝【台灣】臉書）

另外，據《中時電子報》報導，「糖朝」餐飲集團於1991年創立於香港，並且以港式飲茶起家，除了從香港發跡後進駐台北，也以甜點、精緻料理等聞名，深受饕客喜愛。然而，這幾年來，隨著東區人潮減少，「糖朝」也曾試圖轉型，更推出「燒肉吃到飽」型態做多角化經營，不過，這次加上租約到期，「糖朝」最終也選擇退出東區。

▲「糖朝」港式飲茶自香港發跡後進駐台北，並以甜點、精緻料理等聞名，深受饕客喜愛。（圖／取自糖朝【台灣】臉書）

而如今隨著各家名店接連撤離，東區商圈也碰上空店潮困境，根據房仲業者調查，忠孝東路四段待租店面高達103間，3年增加5成，平均租金每坪7058元，3年小跌約1%。此外，若以台北捷運公司2014年至2018年捷運站進出人次統計，東區忠孝敦化與忠孝復興2站分別就衰退6.6%與7.4%，西門町則增加15.7%，市政府站也增加8.9%，也一再顯示出東區人潮已大幅下修。

高雄新崛江商圈許多店家因房租與人潮不成比例而接續撤店，日前藝人納豆所投資的飲料店「良辰吉時」新崛江分店歇業後，知名平價服飾「佐丹奴」五福店也驚傳疑似租金問題將結束營業，業者表示是考量經營成本及商圈轉移，再加上租約到期才決定收店。

▲高雄新崛江商圈許多店家因房租與人潮不成比例而接續撤店。（圖／取自Google Map）

「佐丹奴」五福店自1996年在新崛江商圈開幕，至今已23年，如今卻驚傳歇業，令不少消費者錯愕，外界也將矛頭指向房租高漲惹禍，雖然業者表示是因營運策略考量以及商圈轉移，據悉該店月租35至40萬，疑似地主想漲到42萬。

根據資料顯示，佐丹奴五福店土地75坪，建坪129坪，位置在五福二路與文橫一路口，屬於三角窗店面，過去每月租金介於35至40萬出頭，地主若漲到42萬，其實也蠻符合當地行情，即使租金合理，仍然不敵實體店漸漸沒落的問題，加上「佐丹奴」近年多在百貨公司與大賣場設點，路邊店家已大幅減少。

同樣位於新崛江商圈，五福二路上的「華為手機」店面，建坪達200坪，租金每坪55萬；同區段的「愛迪達」店面，建坪更達300坪以上，租金每坪84萬。

▲目前新崛江內空租店面空租率有減少趨勢。（圖／取自Google Map）

新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，該店屬於新崛江商圈外環，地段確實十分精華，因租約到期「佐丹奴」結束營業，不少媒體報導新崛江商圈沒落，其實不全然正確，目前新崛江內空租店面，從原先10家已降至4~5家，空租率有減少趨勢。