通勤10分鐘「房價僅一半」 網推三重這區：翻身希望

一名網友打算在三重置產，但對於重劃區位置舉棋不定，好奇仁義、二重重劃區和者較佳？專家則直言，雖然目前仁義重劃區機能較佳，但拉長線來看，二重仍會是較優的選擇。

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三重重劃區買房抉擇 內行分析利弊

該名網友在《mobile01》透露，近期有換屋需求，考量預算問題，打算搬離台北市，目前相中三重的仁義重劃區，以及二重重劃區，認為該此2區域離北市都只隔一座橋，上橋10分鐘就能抵達北市，且差不多的規格及坪數，總價幾乎只要北市的價格，以時間換取空間相當划算。

他認為，仁義重劃區雖然距離捷運站較遠，但以開車而言，很快就能上重陽大橋和國道一號，他平時要通勤到大直上班也相當方便，這一點對他來說相當加分，鄰近還有五華街商圈可以無縫接軌生活圈；至於二重重劃區，雖然離捷運站較近，但生活機能相對不完善，以目前狀況看起來，各有優缺，也讓他不禁猶豫「如果要置產，會選擇仁義還是二重，或是各位認為三重這2個重劃區，現在價格值得考慮嗎？」

▼網友想在三重置產，對於2大熱門重劃區猶豫不決。（示意圖／pixabay）

網友認為，2個重劃區各具特色，但考量話題性與發展性，大多數仍推薦二重重劃區，表示「覺得房價未來漲幅較比當前生活機能重要，想買一個翻身希望，選二重」、「二重距離大都會公園很近，假日不愁沒事幹，仁義看起來比較高檔，不過距北市區較遠」、「當然選二重，開車尖峰時間不管哪邊都塞車，離峰時間二重要往北，可上中山橋接忠孝橋再接市民大道，之後就四通八達，往南也是上中山橋就可接高速公路，又有雙捷運」。

不過，也有人擔憂提醒、「如果沒有很長的搭捷運需求，是可以選擇仁義，畢竟上班通勤是每天的事，但以長期看的話，大都會公園的二岸的確未來的發展會較好」、「三重會比較便宜不是沒原因的，你從台北市搬到三重要多想想，居民素養也佔很大一部份」、「作為一個住在三重40餘年的在地人，三重只推三重捷運站至集美商圈周邊，單價50至60萬的物件應該還是有的，建議多找找看看」。

仁義、二重重劃區解析 專家齊推這一區

根據《樂居》數據，目前仁義重劃區、二重重劃區的區域均價，都落在50萬初頭，新建案則有開價到60多萬，甚至逼近7字頭。樂居創辦人李奕農也針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析，指出仁義重劃區最大的特色，是在土地使用分區之下，是為純住宅區，可經由重陽大橋直達台北市，車程約10至15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人，周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。

二重重劃區左岸則是可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市，還可以經由重翠大橋前往板橋，捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站，雖然生活圈尚未完善，整體開發期會比較久，但因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等，未來發展會較仁義重劃區好。

▼專家認為，以相當價位來看，二重重劃區相對較優。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，仁義重劃區腹地不大，鄰近也蠻多老舊住宅，新案發展也趨於飽和，相較之下，捷運三重站、二重疏洪道周邊更具備亮點，其地域較廣，近年房市熱潮，湧進大量建案可供多元挑選，生活機能可先仰賴三重最熱鬧的菜寮區塊，後續居住人口增，便會推動生活圈宜居性，利多、話題性有前瞻發展性，若以同等價位來看，新案選擇性上都會以二重較優。

（封面示意圖／googlemap）