「預售屋禁轉售」新竹沒影響？業者曝消費者心態：厭惡炒作

新竹近年預售屋市場火熱，即使禁止預售屋轉售的《平均地權條例》修正案上路在即，市場推案及銷售的氣勢仍不減。利晉工程近日在新竹市東區蛋黃地段，推出千坪地近87億元總銷的指標大案「利晉曙光」，銷售業者指出，買方都知道短期投資行為不可取，甚至厭惡炒作，所以打炒房政策未造成衝突性影響，態度都很正面。

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政府打炒房，但在剛性需求強勁的區域，房市表現依然不差。全台十大營造廠之一的利晉工程，在新竹市蛋黃區地段、東區北大路推出預售案「利晉曙光」，為市區罕見1132坪大基地，開價每坪70萬元起，規劃中大坪數。

新竹市中心少見大基地 開價7字頭

利晉工程副董事長鍾鴻裕表示，該案耗時5年才「孵蛋孵出來！」，是新竹市中心罕見大坪數規劃，進場銷售以來取得不錯成績，雖然市場因修法導致觀望氣氛濃厚，但預期這種現象應該會是暫時的，因為竹科園區營業額連年破兆元，還將新增寶山二期與竹科X基地，消費力很強大。

▼鍾鴻裕指出該案是新竹市中心很罕見的規劃。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

負責銷售的海悅機構旗下海宇國際總經理周世凱也指出，新竹在地人都很喜歡這條路，可說是相當難取得的優勢位置，因此買方除了新竹科技業中高階主管外，不乏在地仕紳及中小企業主，銷況熱絡。

消費者也厭惡炒房 樂觀看待修法上路

周世凱同樣樂觀看待修法草案上路，甚至肯定政府「立法非常好，第一線人員早就在遵守預售屋不換約等政策，消費者也都能理解」，因此對於市場並未出現衝突性影響，消費者都知道短期投資行為是不可取的，甚至厭惡炒作，修法上路後讓台灣房地產不會不公不義，因此接觸到的消費者態度都很正面。

至於政策干擾是否影響房價繼續上衝的力道？周世凱認為應回到經濟面來看，房價受限原物料及土地取得成本外，還有國內景氣的發展，經濟脈動更會影響到民眾購屋意願的態度，而目前新竹因為科技業的蓬勃發展，購屋需求仍高。

▼周世凱認為打炒房政策對房市影響有限。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

科技業支撐消費力 購屋需求仍高

事實上，創立於1968年的利晉工程可說是興建科技廠辦起家，鍾鴻裕表示，自1980年代即積極參與竹科廠房興建工程，近期包含緯創資通集團在竹北的AI智慧園區總部、內湖的台北數位內容創新中心及併購的高雄晶傑達光電KOE廠房，可謂與科技業有相當緊密的連結。

利晉工程共完成248棟建築，如台北市貴婦百貨BELLAVITA大樓、宜蘭縣蘭陽博物館等皆由該公司興建，近期則是興建全台第6高建築的富邦人壽信義計畫區A25總部大樓，並承攬該公司史上單一承攬最大案、161億元的國產實業南港開發案。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）