砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次 房仲頻問:買不買?
(2024/12/23 13:35)房市局勢已定!台北房仲理事長:最快「這時間」價跌10%
「明年房市局勢已確定,只要銀行政策不鬆動,絕對量縮價緩」,台北市不動產仲介公會理事長蘇金城對明年房市提出看法,並估計最快第2季可看見下跌10~15%,打炒房的後座力會在明年完全顯現出來,不動產業恐怕要有度小月的準備,因此他也為房仲提高生存率提出建議,看好台北市都更危老商機,鼓勵房仲參與幫忙整合,將是未來重要的開發類型。
台北市不動產仲介經紀業公會推估今年六都前11個月的房屋買賣移轉數量,全台全年大概落在35萬8, 655棟上下,與2023年30萬6971棟比較,大幅成長16.8%,交易量創下近11年來新高,交易量並沒有如近期市場感受得悲觀,且各地房價還維持在高檔震盪,呈現「價量俱揚」的景象。
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蘇金城解釋,今年下半年雖然出現房貸之亂、第七波信用管制,10月起市場交易量確實出現急凍的現象,但仍抹不去前3季市場因新青安所帶動的熱絡交易,所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼,如果沒有央行的急踩剎車,2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關,與2013年相當。
▼台北市不動產仲介經紀業公會推估全台全年大概落在35萬8, 655棟上下。(圖/台北市不動產仲介經紀業公會提供)
「今年前3季新青安的貢獻度實在太強了!把前一年的總量都吃飽了」,台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民如此說明,919金龍海嘯前市場熱翻天,預售屋排隊搶屋、房價跳空上漲,「市場都覺得不可思議!確實充滿了投資炒作氛圍,也是造成央行總裁楊金龍不得不下重手祭出打炒房措施的原因」。
張欣民接著說,因為前3季的交易量都把全年的量貢獻出來了,「919金龍海嘯」之後所有房仲人員都明顯感覺到買氣如雪崩般下滑、預售接待中心等嘸人、案場零成交所在多有,交易急遽萎縮,預售屋揭露量較高檔時少了7成、房仲業成交量也萎縮2~3成,主要就是市場信心度在潰散,成交量明顯停滯下來,與上半年形成兩個世界。
▼台北市不動產仲介公會今日舉辦年終記者會。(圖/東森財經張琬聆攝)
蘇金城提醒,央行「金龍風暴」後座力會在明年完全顯現出來,不動產業恐怕要有度小月的準備,他強調,明年局勢已確定「量縮價跌」,只要銀行政策不鬆動,或有更強力的打炒房政策出來,明年交易量都不可能放大,蛋白區修正會較大,例如最近創新高的文山、大同、萬華等,反轉下修就會大一點,估計最快第2季就會看見下跌,幅度落在10~15%。
蘇金城也提到另一個大變數是川普下個月即將就職美國總統,這不只是全球財經的最大變數,也會是國內股市、房市的最大變數,以川普不可捉摸的行事作風,國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾,倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制,迫使新台幣大幅升值,對我國出口貿易將會產生巨大衝擊,不利於股市,房市也會間接受傷害。
▼蘇金城對明年房市提出看法。(圖/東森財經張琬聆攝)
至於台北房仲是否出現倒店潮,蘇金城認為「這一波不會那麼明顯,由於上半年房市熱,大家應該都還撐得住」。而房仲同業該如何因應巨變的局勢?他提到產業須提升,尤其台北市有66萬戶老屋,都更危老是最大開發優勢,因此將引導房仲人員可切入老屋整合市場,可望間接帶動交易量。
蘇金城想的是,房仲對屋主的黏著度最強,而都更危老整合門檻高、從業人數少,但隨著人口持續老化,過去整合做大阻力的老屋主,逐漸轉移成繼承個案後,通常都會很快賣掉,所以相信未來都更危老整合的速度會愈來愈快。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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