開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚 2025搶進布局最佳黃金期

▲新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段。（圖／富都馨提供）

2025年房市走新局，市場豐沛的資金回防雙北產業利多區，新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段，未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火，可望帶入更龐大的就業人口，不動產增值願景指日可期，此刻正是布局最佳黃金期。

隨著中央合署辦公大樓啟用，儒鴻、四零四科技、光寶科技，國際半導體大廠一詮，高端供應鏈的企業總部進駐，以及面積超過3萬坪的宏匯廣場、國際級商務酒店凱悅嘉軒酒店開幕等，周邊匯聚了新北產業園區、新北科學園區及新莊知識產業園區的新莊副都心，10多年來已達74%開發率，正進入建設開發的重要主升段。

由於企業總部及中心商業區的雙重定位，價值超越其他一般的重劃區，其中受仰賴的價值精髓在於完整的交通系統。機捷A3產業園區站與環狀線幸福站「雙捷」價值，直達北車與國門機場，且待環狀線啟用後，A3站將與Y20站形成高架共構車站，晉升為雙捷運交會站；新北大道、台64及65快速道路直通南北都會區，從容面對來勢洶洶的就業人潮及國內外企業主的投資錢潮。

曾經的商貿重鎮新莊港，匯聚了全島最有生意頭腦的人，如今新莊副都心有國際飯店開幕、百貨商場落成啟用，比肩信義計畫特區的國際規格，尤其還有更廣大的腹地、完善設施與遼闊的綠景。緊鄰的塭仔底濕地公園與舊市區的生活機能，更成為家庭生活日常強而有力的後盾。

▼新莊副都心有國際飯店開幕、百貨商場落成啟用，比肩信義計畫特區的國際規格。（圖／富都馨提供）

新莊副都心珍稀20%住宅地 房價具補漲空間 

不動產業者指出，新莊副都心公共用地達40%、商業用地40%，住宅用地20%，住商面積比例與信義計畫區的發產規模神似，且住宅產品更顯稀有珍貴，若從北市A辦大樓單坪上百萬元的價格來看，新莊副都心僅半價，相對親民。

住宅產品也更具優勢，不動產業者舉例，相較鄰近的三重、永和、央北都已見百萬成交的新案價，蛋白區如土城運校段甚至已見8字頭，新北市第二大人口行政區的新莊，副都心有完整學區、便捷交通及成熟商圈，都優於其他待開發的重劃區，補漲空間相對更大。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北市目前新案價碼若在第一環行政區，像板橋、三重、永和、新店都是至高來到百萬行情，相較之下其他熱門區域如新莊就顯出價差，而在綠地、捷運、建商品牌、區域房市發展性上，都不輸第一環行政區，實彰顯性價比。

▼新莊副都心住宅用地僅20%，讓住宅產品更顯稀有珍貴。（圖／富都馨提供）

新莊副都心住宅用地僅20%，讓住宅產品更顯稀有珍貴。（圖／富都馨提供）

「富都馨」卡位成熟核心地段 主流坪數搶手

值得注意的是，陳炳辰指出，像新莊副都心當前的土地多為商用，且可售的新案少，若後續進場案有住宅用地、小坪數主流案等優勢，房價有機會出現不錯的表現，尤其副都心有捷運、商場機能，皆有助房市持穩、恆溫走強。

其中總價門檻相對低、置產與自住兼具的小坪數建案，有望受到買方青睞。如新莊副都心2025上半年指標案「富都馨」，即攜手煙波飯店御用名家袁世賢，與豪門造景翹楚大漢景觀徐世萃，於昌德街靜巷聯手打造精品飯店宅。公設規劃引進日系選書服務，與有健身界勞斯萊斯之稱的義大利健身品牌Technogym，從內而外定調「一座似飯店的家」，也將成為新莊副都心20%純住宅區裡的稀有產品。

▼新莊區副都心建設陸續到位，為區域房市添柴火，近期指標案「富都馨」便備受矚目。（圖／富都馨提供）

▼「富都馨」攜手煙波飯店御用名家袁世賢，與豪門造景翹楚大漢景觀徐世萃，於昌德街靜巷聯手打造精品飯店宅，公設規劃有健身界勞斯萊斯之稱的義大利健身品牌Technogym。（圖／富都馨提供）

▼總價門檻相對低、置產與自住兼具的小坪數建案「富都馨」，有望受到買方青睞。（圖／富都馨提供）

▼「富都馨」從內而外定調「一座似飯店的家」。（圖／富都馨提供）

▼「富都馨」將成為新莊副都心20%純住宅區裡的稀有產品。（圖／富都馨提供）

（封面圖／富都馨提供）