賣房簽約「一般or專任」那個好？ 專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣屋想找房仲幫忙，卻不知道該選「專任約」或「一般約」，專家分享各別優缺點，並提醒5大注意事項，尤其有4大必加註的條款，保護自己不會被壓低價格、或被擺爛等情況。

專門分享房地產社群資訊的《M傳媒》在臉書粉專，提供「『專任約vs.一般約』怎麼選？」給售屋小白參考，對於第一次賣房的屋主來說，面對房仲地來的合約，密密麻麻的條款看得頭昏眼花，提供簽約前5大注意事項，來分辨該怎麼選約、簽多久，以及如何保護自己的權益，避免被坑。

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專任約vs.一般約優缺點比較

房仲合約分為「專任約」、「一般約」2大類，「專任約」即獨家委託，優點是房仲會更積極推你的房子，因為只有他能賣，所以通常會投入更多資源，如精緻攝影、廣告曝光，議價能力也較強，因為買家知道只能找他談；缺點則是被綁死給這家仲介賣，如果他們不認真，你也不能找別人，如果賣不掉，時間到才能換別家。適合房子條件好，如地段、屋況佳，想快速成交，或信任這家房仲，願意給他們獨家機會。

至於「一般約」，即非獨家委託，優點是可以同時給多家仲介賣，誰先找到買家就給誰賺，彈性高，不滿意隨時可以換；缺點則是房仲可能沒那麼積極，因為你不只委託他，如果多家仲介同時帶看，買家可能覺得「這屋主很急著賣」而砍價。較適合想比較不同房仲服務，或不確定市場行情，想測試水溫，又擔心被單一仲介綁住的屋主。

須留意的是，不能同時簽兩類的合約，尤其「專任約」就是獨家，簽了就不能給別人賣；簽約後發現仲介不積極，想提前解約的話，通常要依合約付違約金，所以簽約前一定要慎選仲介。至於仲介說「專任約才能賣高價」的話術，其實未必如此，專任約只是讓仲介更努力推，最終還是要看市場行情。

合約該簽多久？

合約要簽多久，有3判斷標準，首先是看「市場熱度」，如果現在房市火熱，例如低利率、缺貨中，簽 1~2個月試水溫就夠；如果市場冷清，可以簽 3個月，但不要超過，避免被綁死。

第2個標準是看「仲介過往表現」，如果是知名大品牌，可以信任簽2~3個月；如果是小仲介，建議先簽1個月，觀察他們的帶看量。第3個標準則是自身的「急售程度」，如果急著賣，簽「專任約+2個月」讓仲介全力衝；如果不急，簽「一般約」慢慢挑買家。須注意的是，有些仲介會要求簽「6個月以上」，千萬別答應！

▼光是委託房仲售屋簽定的合約，就有不少眉角。（示意圖／取自Pexels）

簽約前先做3事 加註4大條款

最重要的是，簽約時務必加註4大條款來保護自己，「買方出價達底價才收服務費」，避免仲介為了成交，硬壓低你的價格；「合約到期自動失效，不自動續約」，有些仲介會玩文字遊戲，合約到期後自動延長，一定要寫清楚；「仲介需提供每周帶看報告」，要求定期回報有多少人看房、出價狀況，避免擺爛；「若買方違約，仲介需協助追償」，如果買家簽約後反悔，仲介要幫忙處理，不是收完錢就沒事。

最後也建議，別急著簽約，還要先做3件事，首先是比較至少3家仲介的行情評估，別只聽一家說法；接著是上實價登錄查附近成交價，避免被低估；最後先把合約帶回家看，別當場被話術逼著簽，「記住，你是屋主，有權主導交易！ 簽下去前，多問、多比較，才能賣到好價錢！」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）