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預售市場已「死死昏昏去」! 顏炳立曝解方:價跌5%就有量

2025/04/01 12:59 東森財經新聞 記者張琬聆
預售市場已「死死昏昏去」! 顏炳立曝解方:價跌5%就有量

「去年919(央行第七波信用管制)後市場就下來了,放餌有魚在咬但釣不起來,預售市場已經死死昏昏去」,有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日觀察房市後如是說,直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量,過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為,不是真買氣,而這種爽日子已經結束了。

戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧,各項數據顯示房市真的不好,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,

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楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。

顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。

▼顏炳立形容房市裡仍有魚在咬餌,但釣不起來。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱,大家下場來是為了獲利賺錢,果然後來就沒有再第八波,而是用金檢來取代金流控管的加強版。

不過房價到底會不會跌?顏炳立直呼「房價緩修,我沒有說急跌」,認為近幾年蛋白區賣蛋黃價、蛋殼區賣蛋白價、雞屎區還賣蛋白區,導致每年漲15~20%,就是在炒作,現在借不到錢了,斷了投機買氣,不過頂多蛋黃區下修3~5%差不多、蛋白區下修10%,只是獲利少,但不會斷頭。

「爽日子結束了!」顏炳立強調,以前搬銀行的錢來賺獲利、一年房價漲3成的炒作現象,不是真的買氣,已經結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。

至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態,第1季土地交易量為561億元,依舊維持在近5年的單季均量,並超越10年單季均量,相對熱絡,且十大交易金額即占全季總額66%,前五大交易案全數突破30億元門檻,顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模,且高總價並未壓抑交易單價。

▼建商購地的動作並未停歇。(圖/戴德梁行提供)

楊長達分析,雖然整體房市受限貸政策壓抑,但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減,反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。另一方面,雖然政策導致交易量降溫,但價格鬆動幅度有限,當前購屋人多選擇觀望等待,期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場,在此氛圍下,建商亦多暫緩推案節奏,並將資金轉投入中長期開發潛力地段,以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。

▼今年Q1十大土地交易金額占全季總額66%,顯示購地策略更著重規模。(圖/戴德梁行提供)

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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