預售市場已「死死昏昏去」！ 顏炳立曝解方：價跌5%就有量

「去年919（央行第七波信用管制）後市場就下來了，放餌有魚在咬但釣不起來，預售市場已經死死昏昏去」，有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日觀察房市後如是說，直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量，過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為，不是真買氣，而這種爽日子已經結束了。

戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧，各項數據顯示房市真的不好，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數，都明顯掉很多，預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟，

★【理財達人秀】2萬沒買氣 5月賺錢規劃 AI真復活?高殖利率抗震!★

楊長達觀察，購屋人其實還是很想買，但銀行貸款限制之下，現在沒太多的錢能擠出來，在等央行有天鬆綁，所以購屋慾望仍存在，也不認為房價會再往下跌。

顏炳立也觀察到，資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」，而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻，他形容市場有魚在游，有在咬餌但釣不起來，因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了，買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了，但要期待下跌的機會也不大。

▼顏炳立形容房市裡仍有魚在咬餌，但釣不起來。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

對於銀行限貸的狀況，顏炳立提到去年曾前往央行演講，他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光，哪有那麼多自用的新青安」，認為是市場太熱，大家下場來是為了獲利賺錢，果然後來就沒有再第八波，而是用金檢來取代金流控管的加強版。

不過房價到底會不會跌？顏炳立直呼「房價緩修，我沒有說急跌」，認為近幾年蛋白區賣蛋黃價、蛋殼區賣蛋白價、雞屎區還賣蛋白區，導致每年漲15~20%，就是在炒作，現在借不到錢了，斷了投機買氣，不過頂多蛋黃區下修3~5%差不多、蛋白區下修10%，只是獲利少，但不會斷頭。

「爽日子結束了！」顏炳立強調，以前搬銀行的錢來賺獲利、一年房價漲3成的炒作現象，不是真的買氣，已經結束了，目前只剩自住剛性及置產的量，政府也沒有其他利多政策會出來，估計成交量還會再縮。

至於建商購地的態勢，則未因房市交易低迷而停歇，戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態，第1季土地交易量為561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量，相對熱絡，且十大交易金額即占全季總額66%，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。

▼建商購地的動作並未停歇。（圖／戴德梁行提供）

楊長達分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。另一方面，雖然政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限，當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場，在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。

▼今年Q1十大土地交易金額占全季總額66%，顯示購地策略更著重規模。（圖／戴德梁行提供）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）