70年「永和大陳」華麗轉身 房仲見3優勢估：有望創房價天花板

新北市永和大陳社區為全台最大、最複雜公辦都更案，共計7單元，上個月完成最後一塊單元1最優候選人簽約，今（18）日單元3舉行開工典禮，新北市長侯友宜欣慰表示，該基地去年7月拆除典禮，今天能動工，速度算很快，「大家（地主）都很歡喜」，除說明其它單元的進度，也擘劃全區的設施藍圖，「當地70年不變的環境，現在即將改變！」

大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一，位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁，整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區，但因所有權人分散全國，且居民逾半無土地所有權而有違章佔用疑慮，產權複雜整合不易，市府將其劃分為7個更新單元，其中單元2最早開發，「勝開大地」已在2020年完工交屋。

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今日單元3舉行動土典禮，基地面積近4000坪，為皇翔建設2022年簽約取得出資人資格，力拚4.5年後完工，更新後總價值達300億元。

▼永和大陳社區單元3今日舉行開工典禮。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

侯友宜致詞表示，大陳公辦都更案總共有7單元，是全台最大最複雜、挑戰性最高的都更案，市府及實施者團隊投入將近10年的努力，非常感謝大陳所有市民的支持，得以一塊一塊完成，上個月底最後一塊單元1簽約了，單元2已完工，今日單元3開工，回想去年7月辦理拆除典禮時，大家（住戶）都很歡喜，今天就動工了，速度算是很快。

其它各單元的進度也曝光，單元1上月底與遠雄建設甫完成簽約典禮；單元4同樣由皇翔建設取得，去年11月已完成簽約典禮；單元5由茂德建設旗下統一工商綜合開發獲得最優申請人，單元6、7為漢皇開發取得，其中單元5、7正加緊審議中，單元1、4力拚今年上半年提送計畫至市府審查。

侯友宜表示，剩下的單元都持續有進展，「在我任期之後才蓋好也沒關係，重要的是給大陳居民保家衛國之後，也能安身立命」。未來整個大陳規劃有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公托、日照中心及社會住宅等多樣公益設施，附近有中和新蘆線頂溪站及正在施工的萬大線永平國小站，可說是大陳人多年來的夢想實現，「當地70年不變的環境，現在即將改變」。

▼70年沒變的永和大陳社區，即將改變。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

皇翔建設發言人游玉華指出，單元3已經準備搭建案接待中心，但會視市場狀況推出銷售，尚無法確認開價，坦言現在市場說不準，「各種因素變化太大，原物料各方面都要考量」，但也直言「房價要大跌機會不大，因為通膨機率很高」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，永和地區屬於國內人口密度最高行政區，與北市蛋黃區更只有一橋之隔，過去由於中古市容較多，新案較為稀缺，近年來隨著都更危老議題火熱，新案如雨後春筍誕生，但仍無法滿足人口居住需求，造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。

賴志昶接著說，在市場需求推升之下，區域新案價位已站穩9字頭，實價上破百萬者更是不在少數，以此來看，近期大陳地區改建案，由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等優勢，又是多家大型建商得標，研判區域未來新推案應能站穩每坪百萬元以上，若為高樓層者甚至可達110萬元以上，有望創造地區房價天花板。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）