房仲為何不愛透露底價？ 他列4原因 內行人點頭：恐觸法

買賣房屋是筆大開銷，大家都希望在交易中是自己獲取更大的利益。因此許多買房新手都想和房仲打聽「屋主的底價」卻很難得到答案。有網友列出4點，說明不能透露底價的原因。

該名的網友從事房仲業，在臉書社團「買房知識家」發文，表示許多買房新手都很想問「屋主的底價」，因此他列出4點原因，解釋房仲為何不喜歡也不應透露底價：

1.不管今天告訴你多少金額，你都一定想要再往下殺，那仲介誠實告知底價不就是找自己麻煩而已？

2.仲介在售屋時會跟屋主簽立委託書，委託書上的委託價格就是屋主的售價，如果透露了底價，就違背了當初寫委託對屋主的承諾。

3.如果房子看了喜歡，就出心裡認定的價格就好，價格合理或是仲介想成交，就算低於屋主期望底價，仲介還是會努力去談，這樣打聽原本的底價還有意義嗎？

4.房仲常遇到芭樂客戶，不管行情不管實登，就算屋主底價已經低於行情，只要是從房仲嘴裡講出去的數字，買方就還要再殺一刀。面對已經便宜賣的屋主，當然要幫他守住底線，又不是只有買方是客戶，賣方也是客戶啊！

最後他也請買方想一想：「一個會隨意打破對賣方承諾的仲介，你又敢跟這種人買房子？確定不會踩坑？」

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▼許多買方都想和房仲打賣方的底價，但原PO列出了4點原因，分析房仲無法向買方透露「屋主底價」的原因。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發許多網友留言討論，有網友質疑，為何房價不能明碼標價，就能省下許多麻煩：「為何不直接明碼標價就好了？一口價完全透明」，對此，原PO也回應，這就是因為買房是大金額交易，導致賣方和買方都希望獲得最大利益：「買方若不殺價，就不需要有仲介，人性若不貪，就不需要有仲介居間喬價；買方貪便宜，賣方貪價高，所以會有仲介居中協調出雙方都能接受的價格」。也有網友感嘆：「買賣房屋的過程中，屋主／仲介／買方，就是三方再進行一場說謊比賽，屋主為了想賣高價，仲介為了想讓雙方成交而賺取服務費，每個買方都想買市場低價」。也有網友認為，買方其實不需要費心打聽賣方的底價，只要出自己心目中覺得可以的價格就好：「其實底價跟買方根本就沒有關係，買方就出自己想買的價錢，剩下就交給房仲自己去喬，房仲要是喬不出來就自己砍服務費，要不然就雙方放棄」。

▼有網友認為，其實買方不用執著打聽底價，重點在於設定好自己覺得值得的價格並出價，剩下的就交給仲介去談就好。（示意圖／取自Pexels）

此外，還有網友進一步說明，房仲不透露底價除了考量買賣雙方的心理外，更是需要遵守的法律義務：「不動產經紀業管理條例第25條明文規定，經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，不得無故洩漏。屋主底價屬於委託人向仲介公司透露的秘密，仲介人員在未經屋主同意下洩漏此秘密，即違反了此條規定。此舉可能導致買方誤判，進而影響交易公平性，也可能對屋主造成信譽及經濟上的損害， 因此，仲介人員應謹慎維護委託人的隱私」、「仲介隨意透露屋主底價在法律上是違法的，實務上也有判決紀錄」。

（封面示意圖／取自Pexels）