合買的房他想賣！ 友開「3年前市價」撕破臉 網搖頭：真是個人才

買房糾紛時有所聞，有民眾透露與友人5年前合資買房，房貸掛在自己名下，再由朋友匯款分攤，直到近期出現資金需求，希望能把持分依照實登價格賣給對方，卻被要求以「3年前」的市價轉讓，最終鬧上法院，對此律師直言自保只剩1個選項，最好還是能再多溝通。

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民眾在Dcard發文表示，大約5年前與朋友一起買預售屋，貸款掛在自己名下，原本說法友人每月匯款到指定帳戶，以房租模式分攤房貸，直到雙方為了出售持分撕破臉，甚至對簿公堂。

原PO透露，自己近期有資金需求，提議把持分賣給朋友，對方主張以三年前的市價計算，並且主張扣掉房貸再行收購持分，由於住在房子內也拒絕賣給第三方變現，自己同樣也反對用三年前的行情拋售持分，希望比照現有實登行情，由於意見歧異只好訴諸法院。

該民眾強調，提告友人有4大考量，首先是房子掛在自己名下，勢必影響未來的申貸條件，銀行會根據這筆紀錄評估核貸風險；第二個考量也是房貸風險，必須獨自承擔資金缺口；第三個考量是對方拒絕把房子肯賣給第三方，害自己的資金卡住；第四個考量是房價談不攏，無法認同用3年前的行情拋售持分，基於上述四點只好提告對方，請求法院強制鑑價並且拍賣處理。

文章吸引留言，不少網友對案嘖嘖稱奇，有人表示「我只能說你是個人才，竟然跟朋友一起買房子」、「那就賣掉，給他三年前的價格的價錢」、「絕對是前男友或是前女友」、「你說他貪心想用便宜的價格買，那你要用漲價的價格賣就不貪心了嗎？不如各退一步，用原價跟漲價後平均後的價格」還有人建議表示「以我的經驗 最簡單最單純就是分割走法律途徑」、「我是地政士，共有物談不攏，申請變價分割可以解決你目前的困境」。

針對原PO的疑慮，義理法律事務所莊勝榮律師直言，由於實價登錄僅供參考，原PO主張以實登行情出售持分「缺乏法律依據」，還是要與友人充分溝通，倘若對方不同意也沒辦法，似乎只剩分割共有物一途，不妨申請變價分割，因友人保有優先承購權，就看對方是否接受，但缺點是銀行鑑價可能會打八折，拍賣流標也會有折價風險。

莊勝榮提醒，不論情侶或者朋友共同買房，最好把房子掛在其中一人名下，處理產權問題比較不會複雜，房貸分配也盡量避免匯款分攤模式，倘若日後必需處理掉房子，最好的方法是協議賣給第三方，變現後再均分資金，對彼此相對都有保障。

（封面示意圖／Pexels）