台南建案傳「退200萬給已購客」 建商坦言是真的：金額有落差

網友傳台南有預售新案通知已購客折價，平均每戶退200萬元左右，約為原成交價85折，嗨喊「現省一個車位」、「賺到一台賓士車」，《東森財經新聞》求證建商也坦然證實，「市況真的不佳」，配合政府政策並依行情調整售價，基於善意想照顧第一批早買的忠實顧客，所以依各戶狀況調整退款，但與傳言的折讓金額有落差。

網路流傳台南市善化區建案打出讓價，LINE截圖寫到「去年簽約後，因台南房市市況明顯下滑，確認通知屋主們建商端折讓價格，平均應該每戶退200萬元左右，大約是原成交簽約價再打85折，恭喜大家現賺200萬元。」

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▼台南善化區建案傳出建商讓價退款。（圖／來自網路）

不少網友大讚「現省下一個車位」、「哇，賺到一台賓士車」，甚至訝異原來買貴真的會退錢，「原來真的有建商會退差價喔？」、「要降價賣就要先退已購戶價差，不然已購戶跑去抗議」。也有人判斷，「台南南科房價似乎真的不妙」、「XX（建商集團名）要拚周轉率，XX對市場嗅覺很敏感，它帶頭降就表示市場真的不妙了」、「開始延燒了，希望中南部不要燒到北部」。

求證該建商發言人，他也相當坦然回應，房市去年遭遇「919金龍海嘯」（即9月央行理監事會後的第7波信用管制政策），央行限縮房貸資金，整個市況都不佳，今年又面臨美國關稅、以伊衝突等國際不確定性，看屋人數減少，「出價狀況都低於開價」。

「整個市場真的不好」，該建商強調，由於該案是首度南下台南推的第一案，想藉此立足市場、持續經營市場，便依市場行情做價格的調整，「有別於其他建案用送家電、裝潢來讓利，我們選擇用善意照顧第一批的忠實客戶，不如就直接退價差給已購客」。

建商強調，個案的訂價策略均配合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度是依各戶條件、狀況而有不同，「網路上說每戶調整200萬元，與實際狀況有所落差」。

台南市建商公會榮譽理事長郭建志聞訊感嘆，「市場真的非常冷淡，看的人少，成交更少，客戶都期待拿到更便宜的價格」，他判斷該案因是外地建商，過去常以低價策略帶外地買盤來購屋，便採取每坪折讓數萬元的價格來拉攏客戶。

不過此類折價手法，並不會因此帶動周邊建案起而效尤，郭建志解釋，每間建商在意的重點不一樣，若是衝周轉率的公司，可能就會操作折讓，但台南在地的一般小建商，面段嚴厲的金融管控環境，地主不降價、營建成本不降反升之下，「很難跟著補差價，只能卡死在這邊」。

郭建志補充，現在除非是已經推案，但還賣出不多的建案，可能選擇此類讓利策略，多數的建商已經不推案了，「很多建商都在賣帶建照的土地，因為擔心做白工還要背負炒房的罵名，不想和政府玩了，只剩大建商還在撐」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）