限貸令滿週年「交易摔2成」 專家：央行總量管制是關鍵
(2025/09/10 13:40)銀行限貸玩真的！ 第二屋簽切結「賣不掉」 慘況曝光
2025/07/18 17:06 好房網
去年9月份央行祭出第七波信用管制重拳打炒房，並積極管控不動產貸款集中度，讓房市回歸到真正的剛需自用，其中規範名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國，引起換屋族抱怨；央行因此再推豁免措施，需與銀行簽切結書、且在購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售，就可貸得較高成數。永慶特約地政士、燦坤地政士事務所謝富丞所長表示，央行此豁免規範於去年9月20日推出生效至今，不久後將滿一年，公股銀主管透露，他們屆時一定會按照央行的規定，若第一屋未在一年內賣出，將收回超過的房貸額度。
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當時央行規定，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供協處措施，從民國113年9月20日起申辦的貸款案件都可適用：自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除原本房貸限縮規定： （一）借款人應於新申辦購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避；（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
不少民眾詢問，屆時若沒有在一年內賣出原有的第一屋，銀行真會有動作嗎？謝富丞地政士指出，公股銀主管透露，他們一定會按照央行的規定，若當時原本換屋族僅可貸5成，經簽切結後而提高貸款至8成，如果屆時民眾一年內未將第一屋賣掉或將房貸降至五成，將收回溢借的三成，且就超過的部分收違約金，違約金則是以溢借的三成貸款的1％來計算，之後的五成利率還會做調整，並追回之前的利息。
至於可不可以轉貸成理財型房貸？謝富丞地政士說，基本上不會過，因為當初用意，主要就是買賣房屋來貸款的，除非把全部現金還掉，才有機會再來轉貸，且要送其他行庫才有機會。
還有一個重點，謝富丞地政士表示，若民眾一年內未出售原本的第一戶或將房貸降至五成，則銀行端於3個月後會轉送催收單位，進行拍賣程序。
（封面示意圖／好房網）
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