央行打炒房奏效！ 董瑞斌：支持維持信用管制

中央銀行將於3月19日舉行今年第1季理監事會，央行常務理事、兆豐金董事長董瑞斌3日表示，持平看待今年房市展望，央行第7波選擇性信用管制措施目的是為了抑制炒房，目前已達到效果，現階段他個人支持維持現狀。

兆豐金3日舉行2026媒體交流會，對於今年房市展望，董瑞斌接受媒體聯訪時談及，目前台北市尚未出現價格鬆動狀況，只是議價空間變大，他也觀察到，現在約9成房貸業務來自於新青安等首購及自住客，過往投資客占大多數的狀況已不復見。

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至於今年央行是否有機會鬆綁第7波選擇性信用管制措施，董瑞斌分析，這個政策主要目的是為了抑制炒房，目前也已經達到房價穩定的效果，雖然成交量稍微縮小，整體而言仍回到正常水準，因此，現階段他個人支持維持現狀。

面對新青安政策將於今年7月底屆期，董瑞斌說，也許未來政策內容將做些調整。他也持平看待今年房市展望，兆豐銀將維持正常營運，且未設定土建融及房貸業務具體成長幅度等目標。

媒體關注，市場傳出第一金投信、兆豐投信、合作金庫投信、華南永昌投信可望「四合一」整併消息，董瑞斌以媒妁之言比喻，金控就像父母，4家投信子公司則是子女，父母希望子女趕快結婚生小孩，可是這不能強求，「小孩子之間的事情，你不要問太多」，要他們（投信子公司）談得來才行，勉強不得。

董瑞斌也分析，倘若把自己視作通路，販售各類產品，需要考慮的是，是否一定要有工廠生產自己的產品，還是把市面上最好產品拿來販售。

董瑞斌說，若能專心扮演通路的角色，可以提供對銀行及客戶最好的產品，而若同時扮演工廠及通路的角色，可能會被自己限制住，可能很大一部分、甚至全部都只能賣自己的產品。

（封面示意圖／翻攝Pexels）