南山人壽砸312億搶下世貿三館 專家揪關鍵：保守看後勢

全球經濟受新冠肺炎（亦稱武漢肺炎，COVID-19）衝擊，市場冷清，台北市精華區信義區有精華地釋出，吸引國泰、新光、富邦和南山四家壽險業者出手，南山人壽以總價312.76億元，氣走其他3家壽險。世貿三館案拆算後單價每坪約644萬元，並未超過去年台北市信義行政中心地上權案，顯見市場已轉保守。

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世貿三館地上權案30日開標，果然如外界預期，出手的全是壽險業者，國泰、新光、富邦和南山四家壽險業者競標，最後南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.41%，富邦人壽以311.7億元緊追在後，最後只差1億元飲恨，新光人壽和國泰人壽則各出288.80、283.00億元。

世貿三館案被譽為年度眾所矚目的地上權案，該地位在台北101北面，是北市精華區僅存最大素地，面積達4,856坪，存續期間70年，可興建商場、辦公樓，可開發樓地板面積不亞於南山廣場，市場傳出，南山人壽將規劃為A辦。

▼無懼疫情冷清，世貿三館地上權案被南山人壽搶標。（圖／鏡週刊）

不過，受到全球疫情衝擊經濟影響，南山人壽雖然溢價近2成搶下世貿三館，但並未成為地上權案的「地王」，以奪標金額312.76億元拆算，世貿三館以每坪單價約644萬元標出，並未打敗去年的台北市信義行政中心地上權案每坪744萬元。

對比過去壽險業搶標空軍官兵活動中心、信義行政中心積極出價，這次世貿三館案出價相對冷靜，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，決標價沒有到天價，可見壽險業者保守看景氣。

雖然世貿三館沒飆出天價，但房仲業者認為，南山人壽對信義區投標都抱著勢在必得的決心，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄細數南山人壽插旗信義區，從世貿二館地上權案、信義行政中心地上權案，都衝出高溢價率，顯見南山人壽拿地的決心。