央行降息房貸利率走低 調查逾5成民眾想買房

央行3月宣布降息1碼，根據第一銀行與台灣房屋合作的「2020房貸大調查」顯示，隨房貸利率下滑，逾5成民眾購屋、換屋意願增，房仲業者預估，只要國內疫情持續偏穩定，下半年買氣將穩定成長。

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「2020房貸大調查」顯示，購屋者挑選房貸，最重視房貸利率高低，近9成受訪者將此列為最關鍵要素，其次為房貸成數高低，再來才是手續費負擔；而隨央行3月降息1碼（0.25個百分點），房貸利率連動調低，高達51.8%受訪者表示，增加購屋或換屋意願，其中22%為有房族民眾，表示有意願再買一間房。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以新台幣1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。

張旭嵐指出，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，台灣疫情相對國外穩定，民眾看屋意願更加明顯，預估下半年的買氣將會穩定成長。

在房貸負擔方面，此次調查對象，有7成以上年收入在百萬以內，其中45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入3成以內，月繳金額超過收入的一半以上的則有10.5%，主要為年薪51萬至100萬元族群。

針對貸款經驗，調查指出，有51.9%受訪者對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%）及對「可貸的金額不滿意」（28%）。

張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以近10年的個人財務能力和家庭需求為優先考量，先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近，讓自己在購屋目標上有緩衝空間，依能力階段性調整購屋條件。

一銀則表示，為協助青年成家，配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19%，只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都無自用住宅即可申請，考量買房初期還有房屋裝潢及購置家電得支出，另外還有提供「加值型信貸」服務，可提高可貸金額。

一銀指出，年輕人也可選擇「前低後高型」還款方式，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，再分階段增加攤付比例。

（封面示意圖／pixabay）